Не смотря на достаточно жесткие и не всегда выгодные для заемщика условия предоставления кредита банком, такая услуга как взять земельный участок в ипотеку становится все более популярней у населения России. В последние годы, граждане уже не пытаются найти готовый и обжитой дом, а выбирают «голые» участки земли и самостоятельно их застраивают по своему усмотрению.

Хотя в целом, общая доля ипотечных покупателей земли на городских рынках недвижимости не превышает 15%, однако наблюдается ежегодный ростовой тренд, благо земли в России хватает.

Но не стоит забывать, что в кризисные времена взять земельный участок в ипотеку было вообще из области фантастики, т.к. все банки работу в этом направлении замораживали на 100%.

А сейчас оформить ипотечный кредит можно у множества банков, например: «Сбербанк», «ЮниКредит Банк», «Альфа Банк», «Интеза», банк «Союз» и другие.

Если вы решили взять земельный участок в ипотеку, то вам необходимо знать, чем отличаются условия предоставления кредита на загородную недвижимость и земельные участки.

В настоящее время банками разработаны ряд различных программ и кредитных продуктов, рассчитанных на удовлетворение различных запросов клиентов. Существуют программы от приобретения земли с готовым домом, с «недостроем»,  с «голым» участком, под дальнейшее строительство и т.д. подход к каждому клиенту индивидуален.
Следующий не маловажный вопрос процентная ставка по ипотеке. Ясно, что в разных банках она будет различной. Она зависит от размера первоначального взноса, срока оформления кредита. На сегодняшний день ставки сформировались в районе от 11,5% до 13% годовых, при условии оформления кредита в рублях.

Кроме этого, если вы обратитесь в кредитный департамент, а не в банк напрямую, то возможно вам удастся снизить процент по займу на 0,25-0,5%, а при не малых ценах на землю, это будет ощутимо.

Что такое приобретательная давность, если речь идет о самовольной застройке?
Как мы знаем, самовольно возведенная недвижимость признается незаконной и однозначно подлежит сносу. Однако, не всегда, так как существует такое понятие как приобретательная давность, конечно, не все понимают, о чем идет речь, так что давайте разбираться.

Дело здесь заключается в следующем, если собственник самовольной постройки по каким то причинам смог пользоваться своим имуществом в течении пятнадцати лет и ему никто никаких претензий за этот период не предъявил, то он вправе начать оформление недвижимости в собственность. Собственно в этом и есть вся суть приобретательной давности, однако воспользоваться этим правом можно лишь при соблюдении ряда условий, а именно:

Первое – это, то, что необходимо не только что-то построить пятнадцать лет назад и владеть этим, а владеть именно непрерывно на протяжении всего пятнадцатилетнего срока. Причем владеть открыто и добросовестно.

Второе – очень важно, чтобы возведенное незаконное жилье не кому не мешало, а так же не было причиной возникновения каких-либо угроз для жизни и здоровья кого-либо. Вот собственно на этом условия заканчиваются. Хочу заметить, что регистрирующие органы крайне неохотно идут на регистрацию подобного незаконно возведенного жилья. Поэтому, не редко, а скорей как правило, сначала необходимо доказать свою справедливость в судебном порядке. А после того, как у вас на руках будет решение суда, проблем с регистрацией недвижимости в собственность вообще не возникнет. Что касается судебной тяжбы, то суд должен изучить в полном объеме все представленные доказательства, с обеих сторон, истца и ответчика. По иску приобретательная давность, могут обратиться как физические, так и юридические лица, здесь закон разграничений и ограничений не дает. Бывает и такое, что некая организация, незаконно построив завод, где-нибудь на окраине города, благополучно проработав там, в течение пятнадцатилетнего возраста, спокойно может этот завод узаконить, оформив его в собственность, причем в полном соответствии со статьей закона и такие прецеденты бывали. Вот такие у нас законы в России, а хорошо это или плохо, решать вам.

Сегодня я решил порассуждать на тему, а выгодно ли сдавать квартиру?
Этот вопрос пришел ко мне случайно, сегодня, стоя в очереди в одном супермаркете, я случайно услышал разговор двух милых блондинок. Где одна другой говорила, вот бы взять где-нибудь пять лимонов, купить квартиру, сдавать ее и можно жить на эти день и не работать. И я подумал, а выгодно ли это в принципе, вкладывать миллионы в недвижимость, чтобы потом сдавать ее? Мои раздумья прервала глуховатая бабуля, обратившись к мечтательной блондинке: «милая, ты наверно плохо искала, лимоны лежат в овощном отделе, рядом с огурцами и капустой, беги скорей». Ну да ладно, теперь серьезно.

Так выгодно ли сдавать квартиру, к тому же если ее пока нет?

Для того, чтобы понять и разобраться в этом вопросе, возьму за основу пример, с сегодняшней блондинкой и ее мечтами. Допустим, что ее мечта осуществилась, она выиграла в лотерею, ей подарили или она сама заработала эти пять миллионов тяжелым трудом, в общем деньги есть. Сейчас, по классическим законам экономики, деньги должны приносить прибыль, а не лежать под матрацем, а значит, их необходимо вкладывать. Так будет ли ей выгодно сдавать квартиру, купленную, за пять миллионов или может лучше положить деньги в банк под процент, вложить в ценные бумаги или приобрести какое-либо производство?

Давайте с вами рассмотрим каждый вариант по отдельности, хотя идею с производством, отмету сразу из-за рискованности. К тому же, для того, чтобы заниматься подобным бизнесом, необходимо составлять бизнес план, делать расчеты, считать рентабельность, в общем лучше быть в этой области профессионалом.
Вложить деньги в ценные бумаги сейчас конечно выгодно, тем более рынок в последнее время сильно просел, но, здесь вообще никаких гарантий, какие точно акции необходимо приобретать никто не скажет, можно хорошо подняться, а можно все и слить. Тут тоже лучше быть профессионалом и с такими суммами на фондовый рынок не соваться.
Следующий вариант, самый простой и понятный, положить деньги  в банк и жить на проценты.
Конечно, это выгодно, но тут тоже то инфляция, то банки разоряются почему-то.

Ну и наконец, пришло время обсудить самое главное, а именно, выгодно ли сдавать квартиру?
Квартиру за пять миллионов в Питере можно приобрести и сдавать ее примерно за тридцать тысяч рублей ежемесячно.

Теперь возьмем калькулятор и подсчитаем выгоду при таком раскладе: прибыль за год сдачи жилья в наем составит что-то около 5% от инвестиционных затрат, прикинем, что окупить наши вложения мы сумеем лишь, лет через 180. А, если сдавать квартиру так сказать по закону, т.е. уплачивая 13% налога, то и того больше.

И что, выгодно ли сдавать квартиру? Вернее, переиначу вопрос, выгодно ли покупать квартиру, для того, чтобы ее сдавать? По всей видимости, нет. С одной стороны даже получается, что выгоднее положить деньги в банк и жить на проценты, однако недвижимость у вас все равно останется, она дорожает и ее всегда можно продать и получить деньги. В общем, углубляться в этот вопрос я больше не буду, а вы решайте сами, что для вас выгодней!

На сегодняшний день, квартирный вопрос для многих, как и для меня стоит весьма остро на повестке дня и именно поэтому сегодня я решил порассуждать на тему: «как выбрать квартиру в новостройке?»

Несомненно, покупка квартиры для большинства людей одно из важнейших событий в жизни, так как это требует немалых средств и трудов. И конечно, вопрос: «как выбрать квартиру в новостройке?» должен решаться не спеша, размеренно и отлично продуманно.
Сегодня на рынке недвижимости любого города России, предложений по купле — продаже недвижимости, хоть на первичном, хоть на вторичном рынке великое множество.  И спрос с каждым годом, как и цена на недвижимость только растет. В последнее время, особенно в крупных мегаполисах предложений купить квартиру в новостройке с каждым годом все больше и больше. Что касается планировок, то преимущество новых квартир, в отличие от «сталинок», «хрущевок» очевидно. Кроме этого сейчас применяются современные материалы и технологии. Исходя из этого, можно сделать следующий вывод, что проживание в новостройке гораздо комфортнее и намного удобнее для проживания.

Так, все-таки как выбрать квартиру в новостройке?
На сегодняшний день существуют три основных типа современных новостроек, а именно: панельные, монолитные и кирпично-монолитные, остальные прогрессивные технологии я в расчет не беру из-за пока малой их популярности.

Панельный дом – как правило возводится такой дом из уже готовых блоков изготовленных на заводе и строительство такого дома ведется относительно быстро. Сейчас применяются трехслойные панели и если технология не нарушена, теплоизоляционные характеристики весьма не плохие.

Монолитные и кирпично  –  монолитные дома стали возводиться в Росси относительно недавно. На первый взгляд технология строительства таких домов очень проста, в опалубку заливают бетон, который застывает и стена готова. Квартиры в домах этого типа имеют множество вариантов планировок и обычно очень просторные, с высокими потолками до трех метром и отсутствием каких-либо швов.

Хочу обратить ваше внимание на тот факт, что при выборе квартиры в новостройке, не стоит забывать, что сейчас первые, а иногда и вторые этажи зданий отдаются под магазины или офисы и стоит подумать нужно ли вам такое соседство.
Несомненно, современные дома существенно отличаются от возведенных домов при СССР. Окна уже не деревянные, а ПВХ, на смену чугунным батареям пришли стильные алюминиевые с современным видом.

На первый взгляд в интернете на сегодняшний день объявлений о продаже квартир существует великое множество и складывается такое впечатление, что продать квартиру совершенно не сложно. На собственном примере, могу сказать, что продать квартиру без посредников вполне реально, главное в этом деле знать в какие «инстанции» необходимо обращаться, какие справки потребуются и что для этого необходимо сделать.

Не зная некоторых нюансов продажи, можно достаточно просто угодить в ловушку, где придется довериться риэлторам. Зачастую, приходится встречать объявления, типа: «срочный выкуп недвижимости», но при этом варианте сумма, полученная на руки будет значительно меньше рыночной стоимости.
Если же вам не хочется терять до 25% стоимости от вашей недвижимости при срочном выкупе, займитесь продажей самостоятельно, но стоит быть готовым к длительному процессу, предварительно тщательно изучив все необходимые детали, связанные с предпродажной подготовкой квартиры.

Ну что, вы решили продать квартиру без посредников, с чего же следует начать?

Рынок недвижимости в любом городе сейчас очень насыщен, поэтому выгодно продать квартиру без посредников или реализовать ее при помощи риэлтора, не так просто. Так как сейчас, чуть ли не каждый день в интернете появляется множество платных и бесплатных сервисов (досок объявлений и т.п.), где ваше объявление очень быстро затеряется среди других подобных. Соответственно, необходимо набраться терпения и рекламировать квартиру стоит на всех возможных площадках, сервисах и газетах, не забывая при этом обновлять свои объявления. Помимо бесплатных, используйте и платные сервисы, такие как Яндекс Директ и Гугл Эдвордс. Использование разных методов рекламы, несомненно, повышает ваши шансы на продажу жилья.

Теперь рассмотрим некоторые нюансы, которые необходимо знать при продаже квартиры самостоятельно.

Подготовка недвижимости к продаже.
Следуя закону маркетинга: чтобы выгодно продать квартиру – необходимо выгодно ее показать покупателю, здесь-то большинство продавцов и допускают ошибки, делая «хороший» ремонт в квартире.
Но, как часто это бывает, сделав отличный ремонт, затратив на него уйму времени и денег, к сожалению, при показе квартиры, выясняется, что ваш ремонт, не кому и не нужен, и уж тем более никто не собирается переплачивать ту сумму, которая была потрачена на этот супер ремонт. Запомните, потенциальный покупатель приобретает только стены, расположение и метраж, а ремонт, каждый может сделать и сам на свое усмотрение.

Совместная и долевая собственность, в чем разница?

Если у любой недвижимости, имеется несколько собственников, значит, возникает совместная или долевая собственность.

Долевая собственность – как понятно из названия, в этом случае каждому из собственников выделяется определенная доля, которой он вправе распоряжаться.

Совместная собственность – в этом случае, все намного сложнее, ведь у собственников жилья не имеется отдельно выделенных долей, поэтому и распоряжаться недвижимостью им необходимо согласованно.

Если в совместной собственности, чтобы совершить любые операции с недвижимостью, нужны обязательные разрешения от других собственников, то при долевой собственности, это совершенно не требуется.

На сегодняшний день самые популярные совместные собственники – это муж и жена. Причем, стоит учитывать, что предметом подобных отношений, может стать недвижимость, которая была приобретена в период официального брака в результате возмездных сделок. Если же недвижимость была приобретена одним из супругов безвозмездно, например, в результате наследования или дарения, то претендовать на нее вторая половина не может, а сама квартира или дом признается частной собственностью.

Но не все так просто, ведь если второй из супругов, сумеет доказать, что значительно улучшил подаренную или унаследованную жилплощадь, чем качественно улучшил стоимость недвижимости, то она может перейти в совместную собственность.

Чтобы подобных споров не возникало, после развода, многие подписывают брачный договор, в котором прописываются все ключевые моменты разрешения жилищных споров. Однако, в России, отношения к брачным договорам, как и у меня лично, в основном резко отрицательное.

Еще один вариант возникновения совместной собственности, является приватизация недвижимости. Бывает, при подобной операции, люди выделяют доли, однако не всегда, ведь закон, этому не препятствует.

Если говорить не о собственности, на недвижимость, а например, о земле, то в этом случае, совместными собственниками, могут быть, например, несколько фермеров, при этом степень родства, не имеет абсолютно не какого значения.

Термин ипотека в переводе с греческого, означает залог. Итак, ипотека является кредитом на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости, чтобы обеспечить обязательства перед кредитором — ипотечным банком.

Кстати, на то имущество, которое заложено в ипотеку налагается запрет на его продажу и переоформление на кого- либо, до того момента, пока кредит с процентами не будет погашен.

Ипотека, это на самом деле, тот же залог. Только есть просто кредит, а есть ипотечный кредит. Кредит без залога, просто кредит. А кредит с залогом является ипотечным кредитом.

Ипотечный кредит является долгосрочным, и его выдают под залог квартиры, дома с землёй, каких- либо помещений с землёй, под саму землю. В зависимости от банка, который вы выбрали, сроки ипотеки бывают от 3- 5 лет до 15- 30 лет. Немалую роль здесь играет ваша платёжеспособность сумма запрашиваемого кредита.

Сами ипотечные кредиты могут выдаваться банками, которые занимаются, помимо других услуг, еще и ипотечным кредитованием, а так же кредитными агентствами и коммерческими банками.

На всех сайтах банков есть различные варианты ипотечного кредитования. Внимательно изучите их, чтобы подобрать тот вариант, который вас удовлетворит по всем пунктам. Если что- то непонятно, стоит позвонить специалисту горячей линии, выбранного вами банка или напрямую получить консультацию в банке у консультанта по кредитованию.

Любой коммерческий банк предлагает разные программы по ипотечному кредитованию. В любом случае, как только вы оформили ипотеку, вы сразу же становитесь собственником того жилья, что приобретаете. Кредит и проценты вы будете выплачивать за своё жильё. Та ипотека, которая оформляется под будущее строительство, собственником вы становитесь только после того, как будут оформлены документы о вводе дома в эксплуатацию, и никак не раньше.

Перед получением ипотечного кредита в банке, кредитующее учреждение тщательно проверяет вашу платёжеспособность и надо будет честно ответить на все вопросы, которые будут задавать в банке.

Например, каков ваш доход, сможете ли вы жить на оставшуюся сумму за вычетом банка, стоимость квартиры, которая вас заинтересовала и какую сумму вы можете внести в качестве первого взноса. Немаловажен доход поручителей, наличие которых требуют многие банки, но далеко не все.

Ипотечный кредит – доступное и желанное для многих предложение. Но именно эта доступность и кажущаяся простота будущей сделки толкают заемщика на необдуманные шаги, и впоследствии он может горько сожалеть о слишком поспешном решении. Перечислим типичные ошибки, которые может совершить кредитополучатель.

1.Ошибка в выборе квартиры.

Кого-то устраивает только квартира в ипотеку от застройщика, другие будущие заемщики готовы рассмотреть возможность покупки жилья на вторичном рынке. Выбирая квартиру, постарайтесь заглянуть в будущее. Причем не на ближайшие годы, а на десятилетия. Жилье в новостройках выглядит более перспективным, чем квартиры «от хозяев», но зато и более дорогостоящим. С другой стороны, для него пока не существует такого понятия, как износ, а вот въезд в «новую старую» квартиру вам, скорее всего, придется совмещать с ремонтом.

2. Ошибки при выборе банка.

Самый большой подводный камень, о который набивают шишки заемщики. Типичных просчета два: заемщик берет ипотечный кредит или в слишком популярном банке — надежном, но предлагающем драконовские условия, — или же, привлеченный заманчиво низкой процентной ставкой, заключает договор с сомнительным учреждением. А потом убеждается, что пословица про бесплатный сыр была придумана про него…

3. Поспешность.

Человек, определившийся с банком, нередко хвастается, что у него на примете уже есть квартира. Более того, имеется устная договоренность с продавцом вторичного жилья или письменная – с застройщиком нового, что эта квартира останется за ним. Но исследование банком ваших документов и других факторов может занять несколько недель. Согласится ли ждать так долго хозяин квартиры или застройщик? А во втором случае, если квартира в ипотеку была забронирована в новостройке, за просрочку могут набежать еще и хорошие проценты. Так что искать жилье заранее, еще до того как банк подтвердит свое решение выдать вам ипотечный кредит, не рекомендуем.

4. «Я сам!».

Редкий заемщик, зная, в какую сумму ему обойдется квартира, не захочет сэкономить хоть на чем-то. Например, на потенциальных услугах риэлтора. Мотивировка обычно проста: мол, для чего мне нужно делиться с кем-то процентом от суммы сделки, если я могу все сделать сам? На практике оказывается, что обращение к риэлтору помогает сэкономить и силы, и время. А траты, которые так боится понести заемщик, последуют в любом случае: придется раскошелиться и на оценку будущей квартиры, и на сбор и оформление документов. Квартира в ипотеку, приобретенная при поддержке агентства недвижимости, — способ избежать многих хлопот и отметить новоселье более-менее радостно.