Возникают время от времени такие ситуации, когда девелопер (предприниматель, занимающийся созданием новых недвижимых объектов и получающий прибыль от их создания), не укладывается в срок сдачи недвижимости. Что в таких случаях предпринять клиентам, вложившим в недвижимость все свои финансы и при этом не имеющие возможность дождаться ее? А ведь застройщик, порой, может затянуть строительство на срок вплоть до нескольких лет, при этом ничуть не переживая и не задумываясь о судьбе клиента.

По свидетельствам не малого количества источников, такая проблема была актуальна и во времена прежние. Как несколько десятков лет назад застройщики задерживали строительство, так и сегодня продолжают это делать. Справедливости ради, следует отметить, что задержка строительства не всегда является лишь прихотью девелопера, поскольку в финансовом плане застройка имеет несколько составляющих. Полученные денежные средства от клиентов, инвесторов, и деньги, взятые в кредит – это именно те составляющие, посредством которых возводится объект. И, если один из этих источников исчезнет, то, соответственно, приостановится вся застройка, т.к. перестанет хватать денег.

Если проблемы застройки рассматривать более масштабно, то из всех можно выделить 4 основные:

• договор подписан, деньги есть, однако девелопер строительство не начинает;
• застройка оплачена со стороны клиента, но разрешения на строительство нет, оно еще не получено;
• отсутствие денежных средств, которое порождает приостановление строительства на любом этапе;
• объект готов (строительство окончено), но по не связанным с отсутствием денежных средств, причинам, сдача объекта в эксплуатацию не происходит.

Если ваш случай относится к первым трем вышеперечисленным, пишите заявление о расторжении договора с застройщиком с взысканием ущерба, причем пишите незамедлительно. Иначе, если этот процесс затянуть, застройщик в дальнейшем, находясь в затруднительном финансовом положении, просто не сможет вернуть ваш вклад обратно вам, и тут уж ничего сделать уже будет нельзя.

Самое важное – успеть во время понять, что строительство застройщиком затягивается. Очень часто, застройщики обещают, что скоро строительство возобновится и все благополучно разрешится. Учтите, что это ранний признак для определенной степени беспокойства. Особенно, когда сроки неопределенные, а причины не называются.

Также, не помешает и контроль строительства с вашей стороны. Вам следует периодически посещать место строительства (или заходить время от времени на сайт застройщика) и проверять, на каком этапе находится застройка объекта. Если застройка идет слишком медленно, то необходимо предпринимать меры по устранению причин задержки.

Одним из решений проблемы затянувшегося строительства является обращение в суд, с заявлением на возврат денежных средств или объекта, при условии, что он готов. Недостатками такого обращения могут быть длительность судебного процесса и определенной бумажной волокиты. Еще одним выходом из неприятной ситуации, является обращение к высококлассному юристу, который знает толк в подобных делах.