Рубрика: Недвижимость
Китайская ЛСИГ будет строить доступное жилье в России
Китайская компания ЛСИГ планирует строить в России недорогое жилье, про которое обычно говорят, что оно эконом-класса. Где конкретно китайцы будут строить в нашей стране многоквартирные дома – пока еще точно не известно.
Сообщается только, что ЛСИГ уже подписала соответствующее соглашение с российским агентством АИЖК. Кроме того, известно, что китайцы будут возводить доступное жилье в нескольких российских регионах, Причем в каждом из них они введут в эксплуатацию не менее 50 тыс. «квадратов» жилья.
ЛСИГ придет в Россию уже в ближайшее время. Первые проекты должны быть реализованы уже в первые два-три года.
О том, что китайские застройщики займутся доступным жильем в России в рамках сотрудничества с АИЖК, стало известно еще в октябре текущего года. Предполагается, что вначале китайские застройщики начнут «осваивать» Кировскую область. Это будет т.н. «пилотный» проект.
Про коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость имеет в своем составе некоторые объекты, относящиеся в нежилой фонд. Среди них офисы, производственные помещения, предприятия общественного питания, сервисных услуг.
Относительно перспективы развития, больше шансов преуспеть имеют те объекты коммерческой недвижимости, которые пользуются наибольшим спросом: небольшие по площади помещения: склады, магазины, офисы, кафе. При этом становится выгоднее покупать помещения, беря кредит, чем брать коммерческую недвижимость в аренду. Подобное инвестирование является оправданным. Ежемесячное внесение определенных сумм в банк позволяет предприятию сделать так, что через некоторое время коммерческая недвижимость перейдет в его непосредственное собственность. Согласитесь, что в перспективе это выгоднее, чем просто платить за аренду.
Статистика сообщает, что ежегодно общие расходы коммерческих организаций на арендную плату составляют до 200 миллионов гривен. Это привлекательная сумма и для частных инвесторов и для банковских учреждений. Они ищут путей на рынок коммерческой недвижимости и стараются работать там наиболее активным образом.
Льготные кредиты на строительство жилого дома
Рассказами об ужасах ипотеки пестрит весь Интернет. Однако зачастую кредитная программа – это единственная возможность для людей обзавестись собственным жильем. Естественно, всем хочется занять денег у банка на максимально выгодных, а еще лучше льготных условиях. Но возможно ли это?
Почему льготы – нечастое явление в кредитовании индивидуального жилищного строительства
Банки очень любят спонсировать покупку жилья. Особенно под залог приобретаемой недвижимости. В этом случае риски финансовой организации сведены к минимуму: даже если заемщик окажется неплатежеспособным, у него можно будет изъять приобретенную квартиру, реализовать ее по рыночной стоимости и вернуть вложенные деньги. При этом найти покупателя на предлагаемую с торгов квартиру, как правило, задача не слишком сложная.
Совсем другое дело – кредитование индивидуального жилищного строительства. Рисков в этом деле гораздо больше, поэтому банки стремятся все их заложить в стоимость кредита, в результате условия оказываются не очень привлекательными. Даже если такой кредит выдается под залог участка, на котором планируется строительство, это проблему не решает, так как в случае неблагоприятного стечения обстоятельств реализовать его гораздо сложнее, чем, скажем, квартиру в новостройке. Таким образом, банкам совершенно невыгодно предоставлять льготы такого рода заемщикам.
Как же сделать кредит на строительство жилого дома льготным?
Ответ очевиден – нужно, чтобы кто-то принял на себя риски по кредитованию. И этим «кем-то», логичнее всего, должно стать государство. По большому счету, это же его забота – радеть о благополучии собственных граждан и улучшать условия их жизни. Например, в Республике Беларусь на высшем уровне приняты соответствующие нормативные документы, где прописаны категории граждан, имеющие право претендовать на льготные жилищные кредиты. Остается только надеяться, что в России тоже появится такой закон.
В такой ситуации желающие получить льготный кредит на строительство жилого дома могут рассчитывать только на добрую волю банков, которая сильно ограничена вышеозначенными причинами. Однако даже в таких условиях некоторые из них находят возможность предоставления льготных кредитов, но очень незначительному количеству категорий граждан.
Кто может претендовать на льготный кредит на строительство жилого дома?
Пожалуй, единственной категорией, которую можно сюда отнести, являются молодые семьи. Таковыми считаются семьи, где возраст супругов (или одного члена семьи, если она неполная) не превышает 35 лет. В этом случае они могут рассчитывать на получение льготного кредита. Но льготы эти не обязательно будут касаться процентной ставки, она может быть такой же, как у всех. Просто банк, учитывая особенности положения, может выдать кредит при внесении всего 10 процентов собственных средств на покупку жилья, а также предоставить отсрочку в выплате кредита в случае появления в семье ребенка до достижения им трехлетнего возраста.
Ипотека на строительство дома: миссия выполнима!
Ни для кого не секрет, что строительство дома – дело затратное, и далеко не каждый среднестатистический российский гражданин располагает средствами на это. Так что единственным способом найти недостающие деньги видится визит в банк с целью попросить кредит. Но насколько такой способ реален и безопасен?
Чем отличается ипотека на строительство дома от ипотеки на покупку квартиры?
Квартира – достаточно ликвидный товар, который легко реализовать в случае неблагоприятного развития событий. Со строительством дома все сложнее, далеко не на каждый участок с «незавершенкой» найдется покупатель. Поэтому ставка по кредиту на строительство дома, как правило, выше, поскольку в нее банком закладываются дополнительные риски. К слову, по окончании постройки дома и оформления всех необходимых документов ставка такого кредита может снижаться.
Факторы, повышающие шансы на получение ипотечного кредита под строительства
Относительно легко получить ипотеку под строительство дома, имея в собственности земельный участок. Очень хорошо, если к нему уже будут подведены коммуникации и дороги. В качестве более весомой гарантии возврата средств банк даже может оформить такой участок в залог, что значительно повысит шансы на выдачу кредита и, вероятно, снизит его ставку. Но для этого необходимо, чтобы участок отвечал следующим требованиям:
- находился в собственности заявителя;
- предназначен для ИЖС;
- не имел обременений (залог, аренда);
- не находился в природоохранной зоне.
Еще один важный фактор при выдаче ипотечного кредита – это официальная зарплата. Она должна быть достаточно высока, чтобы банк принял положительное решение. Учитывайте, что сумма выплат по кредиту не должна превышать 60% от ежемесячной зарплаты. Даже если вы можете платить больше, банк вряд ли учтет ваше пожелание и в кредите, скорее всего, откажет. Если у вас достаточно высокие доходы, но не подтвержденные официально, на ипотечный кредит вам тоже рассчитывать не приходится. Здесь единственный выход – копить.
Многие банки с гораздо большей охотой выдают ипотечные кредиты на приобретение участков с незавершенным строительством, при условии, что строительство это надлежащим образом оформлено и завершено более чем на 50 процентов. Так что можно присмотреться и к такому варианту.
И еще. У всех банков разные критерии выдачи кредитов. Если один банк вам отказал, не поленитесь сходить в другой, а лучше и не в один, вполне вероятно, что именно там в вас разглядят надежного и перспективного клиента и выдадут ипотеку под строительство дома.
Техника безопасности при ипотечном кредите
Прежде чем принять решение ввязаться в это долгосрочное и серьезное предприятие, тщательно взвесьте все «за» и «против». Повышенное внимание уделите моментам, связанным с возможной потерей работы, болезнью или появлению в семье ребенка. Вы должны четко представлять, как поступить в этих случаях и из каких средств выплачивать кредит.
Реально оценивайте финансовую состоятельность своей семьи. Для относительно комфортной жизни с ипотекой совокупный доход семьи не должен быть менее 3-5 тысяч долларов в месяц. При более низком уровне доходов лучше присмотреться к другим вариантам поиска средств, например, накоплению, и умерить свои аппетиты относительно будущего дома, выбрав более скромный и бюджетный проект. Иначе велика вероятность очень быстро оказаться в финансовой яме не только без дома, но и без средств к существованию.
Риск ипотеки
Ипотечное кредитование появилось в России относительно недавно, но уже хорошо востребовано среди населения. Для большинства людей ипотека – единственный способ приобретения собственного жилья.
Естественно, что данный вид кредитования является достаточно рискованным для обеих сторон сделки, потому что срок займа очень большой, а непредсказуемость экономической ситуации не дает уверенности даже на пару лет вперед.
Прежде, чем отправиться в банк за оформлением кредита, необходимо тщательно взвесить свои силы и определить материальные возможности.
Какие же риски могут ожидать человека, решившегося на ипотеку?
Внезапное снижение цен на жилье сыграет не в пользу заемщика, поскольку в этом случае человек переплачивает значительную сумму денег. Это также негативно отразится и на банке. Поскольку, если заемщик не в состоянии будет выплатить кредит, тогда банк не покроет расходы, за счет подешевевшей квартиры.
Изменение валютного курса также неблагоприятно для кредитующегося. Это связано с тем, что все сделки по ипотеке проходят в долларовом исчислении, а большинство людей получают зарплату или другой доход в рублях.
Что же делать и как уберечь себя от возникновения подобных ситуаций?
Если вдруг, по какой-то причине человек лишается трудоспособности, а значит и возможности выплачивать кредит. На этот случай имеется страховка, которая оформляется в момент заключения ипотечного договора. В таком случае, риск играет не в пользу кредитора.
Риском для кредитора является сильный рост инфляции, которая значительно снижает рост прибыли. В таком случае, ипотечное кредитование становится не прибыльным. Многие банки, чтобы исключить появление таких ситуаций, заранее страхуют себя переменными процентными ставками. Очень часто многие банки таким способом прибегают, чтобы привлечь как можно больше клиентов.
Существенным риском для банка, выдающего ипотечный кредит, является досрочное его погашение. Поэтому, многие банки хотя и допускают досрочное погашение, но могут определить конкретный срок, в течение которого такое погашение невозможно.
Всего на ипотечном рынке можно выделить два вида риска: наступление нетрудоспособности заемщика и повреждение залогового имущества. Все расходы по страхованию ложатся на заемщика в виде 1.5% от суммы получаемого ипотечного кредита.
К сожалению, многие жители нашей страны имеют довольно смутное представление об ипотечном кредитовании. По этой причине большинство из них не решаются на ипотеку для приобретения собственного жилья из-за боязни возникновения многих непредвиденных ситуаций.
Какие нужны документы для оформления ипотеки
Конечно, каждый банк диктует свои требования к заемщикам, следовательно, и пакет документов для оформления ипотеки может быть различен. Но в целом все банки требуют от заемщика мало отличающиеся от общепринятого бумаги.
Это документы на недвижимость и документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика и созаемщиков.
- Самым главным документом удостоверяющим личность является паспорт и любой другой документ, подтверждающий паспортные данные загранпаспорт. Предпочтение при этом отдают людям старше 25 лет. Для лиц младше 35 лет есть специальные программы льготного кредитования;
- Мужчинам нужен военный билет или документы подтверждающие отсрочку. А также желательнее отдать долг родине до принятия решения об ипотеке;
- Затем нужны документы, которые подтверждают доход, справки 2НДФЛ, выдается бухгалтерией по месту работы, или справка о доходах (форма банка);
- Следующий документ это копия трудовой книжки, должна быть грамотно заверена. Этот документ субъективная характеристика заемщика как работника. Желательный стаж на последнем месте – не менее полугода;
- Может также потребоваться копия трудового договора, и с основного места работы, и с работы по совместительству;
- Для пар в браке необходимо свидетельство о браке, разведенные также представляют документы о разводе. На несовершеннолетних детей копии свидетельств о рождении;
- Для некоторых банков необходимо предоставить водительские права или справки о вменяемости или отсутствии наркологической зависимости;
- Если когда-либо брали кредиты, то нужны копия договора и справка из банка об отсутствии задолженности перед банком;
- Также могут потребовать дипломы, аттестаты, документы на имущество.
Банкам также нужны документы на планируемую для ипотеки недвижимость.
- Это бумаги подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, бумаги о наследовании, дарении, приватизации);
- Справка с БТИ (копия кадастрового паспорта) действительна в течение непродолжительного времени;
- Справки с паспортного стола. Что из дома все выписаны или копия выписки из домовой книги. Также действительна в течение 10 дней;
- Копии паспортов и если собственниками квартиры числятся дети, то свидетельства о рождении и разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства.
Недвижимость можно получить в ипотеку и при долевом строительстве, кредит при этом предоставляется банком для полной оплаты взносов. Легче всего получить кредит, если банк и строительная организация партнеры. Необходимые документы при подобном варианте.
- Учредительные документы строительной организации;
- Документы на право строительства и продажи объекта недвижимости;
- Договор долевого строительства;
- Копия приказа о продаже квартиры.
Собрав все необходимые документы надо заполнить анкету и ждать решения банка. Надо добавить, что банки не всегда выносят положительное решение. Или же одобряют сумму кредита не достаточную для совершения сделки.
Как выгодно купить недвижимость
Тем, кто стремится купить недвижимость выгодно, необходимо непрерывно осуществлять поиск качественного жилья, которое, в зависимости от ряда обстоятельств может продаваться и достаточно дешево. Для этого, покупатель должен на протяжении некоторого времени внимательно изучать рынок недвижимости, а, точнее, его раздел, касающийся продажи жилого фонда.
Подобная информация всегда имеется в специальных периодических изданиях, на сайтах риэлторских агентств. Не меньший его интерес должна вызывать и информация на досках объявлений, сообщающая о продаже жилья. Только длительная работа в данном направлении поможет стать владельцем недвижимости на выгодных условиях.
Использование в деле покупки квартиры посредников иногда может привести к значительному увеличению ее стоимости, в зависимости от вида предлагаемых услуг она может меняться от 20% до 60%. При этом, потенциальному покупателю квартиры следует знать, что на стоимость рынка недвижимости влияют различные факторы, в том числе и время года. Согласно статданным, спрос на жилье значительно уменьшается в преддверии Нового года, поэтому в период с середины ноября по декабрь включительно стоимость жилого фонда на рынке недвижимости достигает минимума, и сделка по покупке квартиры окажется самой выгодной. Затем цены на жилье начинают расти, и достигают максимального значения в марте.
Всем известно, что особой дороговизной отличается недвижимость, находящаяся в центре. Пытаясь выгодно купить квартиру, следует искать ее на окраинной части города, при этом на приобретение равноценного жилья потребуется денежных средств почти на 1/3 меньше. Существует и еще одна возможность дешево купить квартиру, в этом случае нужно обратить внимание на так называемое, «убитое» жилье, которое всегда продается за сущие «копейки». Приобретение такой недвижимости окажется выгодным для человека, планирующего проведение капитального ремонта в купленном жилье. Перед совершением покупки следует обратить внимание на техническое состояние всего дома.
По низкой стоимости качественное жилье также можно купить, если его владельцу срочно понадобились деньги, и он спешит его продать. В этом случае скидки на недвижимость могут достигать 40% и, по этой причине не следует пропускать объявлений с пометкой – «Срочно». Новое жилье можно купить намного дешевле его рыночной стоимости, если вложить деньги в строительство дома, но при этом придется отложить новоселье на достаточно долгий срок.