Месяц: Июль 2021
Риск ипотеки
Ипотечное кредитование появилось в России относительно недавно, но уже хорошо востребовано среди населения. Для большинства людей ипотека – единственный способ приобретения собственного жилья.
Естественно, что данный вид кредитования является достаточно рискованным для обеих сторон сделки, потому что срок займа очень большой, а непредсказуемость экономической ситуации не дает уверенности даже на пару лет вперед.
Прежде, чем отправиться в банк за оформлением кредита, необходимо тщательно взвесить свои силы и определить материальные возможности.
Какие же риски могут ожидать человека, решившегося на ипотеку?
Внезапное снижение цен на жилье сыграет не в пользу заемщика, поскольку в этом случае человек переплачивает значительную сумму денег. Это также негативно отразится и на банке. Поскольку, если заемщик не в состоянии будет выплатить кредит, тогда банк не покроет расходы, за счет подешевевшей квартиры.
Изменение валютного курса также неблагоприятно для кредитующегося. Это связано с тем, что все сделки по ипотеке проходят в долларовом исчислении, а большинство людей получают зарплату или другой доход в рублях.
Что же делать и как уберечь себя от возникновения подобных ситуаций?
Если вдруг, по какой-то причине человек лишается трудоспособности, а значит и возможности выплачивать кредит. На этот случай имеется страховка, которая оформляется в момент заключения ипотечного договора. В таком случае, риск играет не в пользу кредитора.
Риском для кредитора является сильный рост инфляции, которая значительно снижает рост прибыли. В таком случае, ипотечное кредитование становится не прибыльным. Многие банки, чтобы исключить появление таких ситуаций, заранее страхуют себя переменными процентными ставками. Очень часто многие банки таким способом прибегают, чтобы привлечь как можно больше клиентов.
Существенным риском для банка, выдающего ипотечный кредит, является досрочное его погашение. Поэтому, многие банки хотя и допускают досрочное погашение, но могут определить конкретный срок, в течение которого такое погашение невозможно.
Всего на ипотечном рынке можно выделить два вида риска: наступление нетрудоспособности заемщика и повреждение залогового имущества. Все расходы по страхованию ложатся на заемщика в виде 1.5% от суммы получаемого ипотечного кредита.
К сожалению, многие жители нашей страны имеют довольно смутное представление об ипотечном кредитовании. По этой причине большинство из них не решаются на ипотеку для приобретения собственного жилья из-за боязни возникновения многих непредвиденных ситуаций.
Какие нужны документы для оформления ипотеки
Конечно, каждый банк диктует свои требования к заемщикам, следовательно, и пакет документов для оформления ипотеки может быть различен. Но в целом все банки требуют от заемщика мало отличающиеся от общепринятого бумаги.
Это документы на недвижимость и документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика и созаемщиков.
- Самым главным документом удостоверяющим личность является паспорт и любой другой документ, подтверждающий паспортные данные загранпаспорт. Предпочтение при этом отдают людям старше 25 лет. Для лиц младше 35 лет есть специальные программы льготного кредитования;
- Мужчинам нужен военный билет или документы подтверждающие отсрочку. А также желательнее отдать долг родине до принятия решения об ипотеке;
- Затем нужны документы, которые подтверждают доход, справки 2НДФЛ, выдается бухгалтерией по месту работы, или справка о доходах (форма банка);
- Следующий документ это копия трудовой книжки, должна быть грамотно заверена. Этот документ субъективная характеристика заемщика как работника. Желательный стаж на последнем месте – не менее полугода;
- Может также потребоваться копия трудового договора, и с основного места работы, и с работы по совместительству;
- Для пар в браке необходимо свидетельство о браке, разведенные также представляют документы о разводе. На несовершеннолетних детей копии свидетельств о рождении;
- Для некоторых банков необходимо предоставить водительские права или справки о вменяемости или отсутствии наркологической зависимости;
- Если когда-либо брали кредиты, то нужны копия договора и справка из банка об отсутствии задолженности перед банком;
- Также могут потребовать дипломы, аттестаты, документы на имущество.
Банкам также нужны документы на планируемую для ипотеки недвижимость.
- Это бумаги подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, бумаги о наследовании, дарении, приватизации);
- Справка с БТИ (копия кадастрового паспорта) действительна в течение непродолжительного времени;
- Справки с паспортного стола. Что из дома все выписаны или копия выписки из домовой книги. Также действительна в течение 10 дней;
- Копии паспортов и если собственниками квартиры числятся дети, то свидетельства о рождении и разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства.
Недвижимость можно получить в ипотеку и при долевом строительстве, кредит при этом предоставляется банком для полной оплаты взносов. Легче всего получить кредит, если банк и строительная организация партнеры. Необходимые документы при подобном варианте.
- Учредительные документы строительной организации;
- Документы на право строительства и продажи объекта недвижимости;
- Договор долевого строительства;
- Копия приказа о продаже квартиры.
Собрав все необходимые документы надо заполнить анкету и ждать решения банка. Надо добавить, что банки не всегда выносят положительное решение. Или же одобряют сумму кредита не достаточную для совершения сделки.
Как выгодно купить недвижимость
Тем, кто стремится купить недвижимость выгодно, необходимо непрерывно осуществлять поиск качественного жилья, которое, в зависимости от ряда обстоятельств может продаваться и достаточно дешево. Для этого, покупатель должен на протяжении некоторого времени внимательно изучать рынок недвижимости, а, точнее, его раздел, касающийся продажи жилого фонда.
Подобная информация всегда имеется в специальных периодических изданиях, на сайтах риэлторских агентств. Не меньший его интерес должна вызывать и информация на досках объявлений, сообщающая о продаже жилья. Только длительная работа в данном направлении поможет стать владельцем недвижимости на выгодных условиях.
Использование в деле покупки квартиры посредников иногда может привести к значительному увеличению ее стоимости, в зависимости от вида предлагаемых услуг она может меняться от 20% до 60%. При этом, потенциальному покупателю квартиры следует знать, что на стоимость рынка недвижимости влияют различные факторы, в том числе и время года. Согласно статданным, спрос на жилье значительно уменьшается в преддверии Нового года, поэтому в период с середины ноября по декабрь включительно стоимость жилого фонда на рынке недвижимости достигает минимума, и сделка по покупке квартиры окажется самой выгодной. Затем цены на жилье начинают расти, и достигают максимального значения в марте.
Всем известно, что особой дороговизной отличается недвижимость, находящаяся в центре. Пытаясь выгодно купить квартиру, следует искать ее на окраинной части города, при этом на приобретение равноценного жилья потребуется денежных средств почти на 1/3 меньше. Существует и еще одна возможность дешево купить квартиру, в этом случае нужно обратить внимание на так называемое, «убитое» жилье, которое всегда продается за сущие «копейки». Приобретение такой недвижимости окажется выгодным для человека, планирующего проведение капитального ремонта в купленном жилье. Перед совершением покупки следует обратить внимание на техническое состояние всего дома.
По низкой стоимости качественное жилье также можно купить, если его владельцу срочно понадобились деньги, и он спешит его продать. В этом случае скидки на недвижимость могут достигать 40% и, по этой причине не следует пропускать объявлений с пометкой – «Срочно». Новое жилье можно купить намного дешевле его рыночной стоимости, если вложить деньги в строительство дома, но при этом придется отложить новоселье на достаточно долгий срок.
Как выгодно продать квартиру
Все мы не лишены желания продать как можно дороже, а купить дешевле рыночной стоимости. Это наша человеческая сущность. В этой статье написаны основные правила, которыми стоит руководствоваться, для того чтобы продать квартиру выгодно.
Начнём с того, что в первую очередь нужно физически подготовить квартиру к продаже, то есть придать ей товарный вид. Что это значит? Это значит, что конечно её нужно убрать, вынести весь так называемый хлам. Если квартира не жилая, и мебель не в лучшем состоянии, то желательно вывезти всю мебель. Оставляем только шторы, гардины в хорошем состоянии, так как они создают определённый уют и красоту.
Очень желательно, перед приходом покупателей, убрать на лестничной площадке, и если вы не считаете это ниже вашего достоинства, в лифте и подъезде, согласитесь, что чистый подъезд оставляет очень хорошее впечатление о доме.
Для того чтобы выгодно продать квартиру, нужно изучить ситуацию на рынке, и знать стоимость аналогов вашей квартиры, для этого вы можете проанализировать цены на похожие квартиры в вашем регионе на доске бесплатных объявлений о продаже недвижимости и кстати там же можете разместить свое объявление о продаже.
При посещении покупателей, желательно ненавязчиво задать им несколько вопросов, чтобы понять, для чего или кого они покупают квартиру и какие их основные приоритеты. К примеру, для семьи с детьми, большое значение, имеет развитая инфраструктура, близкое расположения садика, школы, спокойные соседи, в то время как какому-нибудь творческому молодому человеку, будет очень важен красивый вид из окна. Исходя из этого, подчеркивайте ваши явные преимущества перед другими, схожими квартирами. Но конечно существуют и общие плюсы, которые помогут продать квартиру дорого: хороший район, не первый не последний этаж, чистый подъезд, близость метро, продуктового магазина и т.д.
Не мешало бы, также, юридически подготовить квартиру к продаже. Нужно заранее проконсультироваться, какой пакет документов необходим для того, чтобы продать квартиру. Соответственно подготовить эти документы, и по возможности снять с регистрации тех жильцов, которые зарегистрированы в данном объекте недвижимости.
Всё это может положительно повлиять на то, чтобы покупатель остановил свой выбор именно на вашей квартире!
Продажа квартиры требует индивидуального подхода. Если вы хотите продать квартиру по наиболее благоприятным для вас условиям, то к этому нужно подойти очень серьезно. Если вы захотели продать квартиру без агентов и прочих организаций, то вся ответственность ляжет только на вас.
И даже если что-то будет неправильно, то виноваты будете вы. В последнее время сделка между продавцом и покупателем напрямую, без посредников, уходит в прошлое. Для такой сделки уходит много времени, а для занятого человека это просто невозможно. Большинство людей выбирают современный, хоть и далеко не дешевый, путь – услуги риэлтерских фирм.
Сначала вам нужно выбрать агентство, например, через объявления в газетах или на сайте в каталоге организаций. Конечно же, лучше выбирать большие фирмы, но и здесь небольшой риск остается. Отобрать нужно несколько фирм и проехаться по их адресам. Там вы ознакомитесь с ценами и со всеми условиями и уже выберите подходящий для вас вариант. Самым оптимальным вариантом будет совет от ваших знакомых, друзей или родственников. Они уже проходили через это агентство, и им понравился результат их работы. А возможно они посоветуют, куда категорически нельзя обращаться. Если уже ваш выбор остановился на одной фирме, то вам следует ознакомиться с условиями и схемой работы данной организации.
Во всех агентствах цены абсолютно разные. И могут существенно отличаться друг от друга. Люди думают, что чем дороже, тем и лучше. Так то оно так, но не всегда. Существуют маленькие агентства, которые только обосновались. Они борются за клиентов и могут намеренно снижать цены на свои услуги. Но тут есть и минусы. Во-первых, у таких фирм небольшая клиентская база, а во-вторых, неопытность тоже может привести к плачевным результатам для вас. В среднем гонорар за услуги риэлтора для вас составит около 5-10% от общей суммы сделки. Сумма далеко не маленькая, но так снижается риск быть обманутым, либо еще каких-то неприятных результатов сделки. Но 100% гарантий никто дать не может.
Цену на свою квартиру устанавливаете вы сами. Но она не должна быть завышенной по сравнению с аналогичными квартирами. Если вы затрудняетесь в цене, то можете пригласить специалиста, который грамотно оценит все преимущества и недостатки вашего жилья и четко поставит цену, которую вы можете изменить, если она вас не устроит.
Главный фактор вашей сделки – уточнение всех деталей и мелочей. И тогда вы можете рассчитывать на хороший результат.