Лофт — жилье для людей творческих и состоятельных, прогрессивно мыслящих, а также для тех, кто склонен удивлять и эпатировать свое окружение. Широкое распространение это жилье получило в Нью-Йорке. Сочетание строительных и отделочных материалов с эффектом старения и интерьеров в стиле хай-тек для многих покажется непривычным и даже странным. Но, как показывает мировой опыт, ценители у лофта обязательно находятся. Найдутся ли они в нашей стране? Каковы перспективы этого необычного вида жилья на московском рынке?
Вторая жизнь производственных помещений. Сегодня, когда большинство промышленных предприятий переносятся за пределы Москвы, столичные риэлторы не дремлют и вынашивают амбициозные планы по раскрытию возможностей освободившихся площадей и помещений. Одна из таких возможностей — переоборудование помещений под лофт. Среди обеспеченных жителей Москвы наверняка найдутся желающие иметь в своем распоряжении по-настоящему огромное, зачастую за 1000 кв. м., жилое пространство. Современная отделка способна преобразить производственные помещения и превратить их в суперсовременное жилье. Многометровые потолки, высокие окна, индустриальные перекрытия служат основой для реализации смелых дизайнерских идей. А идея вдохнуть вторую жизнь в здания «с историей» привлекает своей романтичностью. И все же есть некоторые «но».
Каждая ли фабрика может превратиться в лофт? Конечно, нет. Создать благоприятную атмосферу удастся далеко не в каждом бывшем производственном помещении. По понятным причинам многие покупатели настороженно относятся к самому факту переоборудования старого помещения. По экспертным оценкам, довольно мало фабричных зданий Москвы объективно подходят для этого. Например, большинству из них необходима дорогостоящая замена грунта. А ведь зачастую эти объекты занимают площадь в несколько гектаров.
Для элитного жилья необходимо продумать все, вплоть до создания соответствующего окружения и инфраструктуры. Кроме того, стоимость лофта составляет от $ 2 млн., именно в этой ценовой категории он остается доступным для приобретения частным лицом. А сегодня находится немало компаний-титанов, предлагающих совсем другие деньги за огромные заводские территории — вряд ли частные лица сумеют конкурировать с ними.
Полюбится ли лофт москвичам? Именно эта проблема и представляется наиболее сложной. Лофт на то и рассчитан, что будущий владелец сумеет оценить по достоинству некоторые сохранившиеся детали промышленного прошлого — балки, трубы, кирпич… Предполагается, что в большинстве лофтов отгораживаться будут лишь спальня и санузлы, остальное пространство сохранит свое единство. Зонирование пространства может быть чисто условным и очень гибким. В этом плане московский лофт наследует традицию нью-йоркского.
Но специфика российской ментальности такова, что те, кто может по достоинству оценить нетривиальную идею лофта, не в состоянии его себе позволить. И, с другой стороны, обладатели искомых средств считают лофт довольно эксцентричным и странным решением — ведь вместо этого можно приобрести прекрасную респектабельную квартиру в одном из элитных клубных домов. Роскошь и престиж привлекают их намного больше, чем сомнительная романтика жизни в огромном помещении бывшего цеха. А это лишний раз подтверждает: то, что хорошо для Нью-Йорка, не всегда хорошо для Москвы.
А если построить лофт «с нуля»? Рассчитывая захватить хоть какую-то аудиторию, современные компании размышляют на тему строительства лофтов «с нуля». Действительно, в «искусственном» лофте антуражных элементов может быть даже больше. Например, огромные лифты-клети, в которые можно въехать прямо на мотоцикле… Преимущества такого лофта заключаются в том, что здесь есть и подземный гараж, и системы кондиционирования — словом, все то, что делает проживание современного человека по-настоящему комфортабельным.
Но все же, вероятнее всего, и эта тема не будет развиваться слишком интенсивно. Ведь если ценить саму идею лофта, то искусственный аналог, построенный «с нуля» — это уже совсем не то, что надо. А если ее не ценить, то квартира в клубном доме, пожалуй, действительно подойдет намного лучше. Задействуя один-два этажа, лофты расходуют площадь крайне неэффективно, он неоправданно дорог в эксплуатации, на его отопление и освещение уйдет огромное количество энергии. Поэтому большинство московских застройщиков все же склоняются к тому, что гораздо выгоднее снести старое заводское помещение и построить новый, современный жилой дом либо офисное здание более высокой этажности, чем заниматься дорогостоящим и не всегда эффективным переоборудованием.
Некоторые тенденции вполне могут прижиться. Большинство состоятельных москвичей охотно будут приобретать новое жилье с такими актуальными сегодня чертами хай-тека, как огромные окна во всю стену, прекрасный вид на город, панорамная планировка квартиры, при которой большую ее часть видно сразу от входа. Много воздуха, открытость, прозрачность — вот что действительно не помешает хорошей современной квартире. Это и есть то хорошее в нью-йоркском стиле, что действительно готовы принять для себя сегодняшние москвичи. И пусть такая эстетика немного непривычна и не соответствует традиционным представлениям об уюте и комфорте, уже сегодня она близка и понятна многим.