Квартирный вопрос всегда стоит остро, ведь каждой семье хочется иметь собственные квадратные метры для комфортной жизни. Именно поэтому с сознательного возраста возникает необходимость откладывания денег и оценки доступного рынка. Первый вопрос, с которым сталкиваются молодые семьи, связывается с выбором рынка. Классически сложился первичный и вторичный, при этом первый обладает рядом преимуществ:

1. Первая положительная сторона связывается с отсутствием людей, которые проживали до этого. Вы будете точно знать, что здесь никто не умер, никто не болел и так далее. Это чистое жилье, которое будет пропитано только вашей энергетикой.
2. Вторая положительная сторона связывается с возможностью реализовать самые разнообразные идеи дизайна. Сегодня доступны квартиры студии, в которых возводятся стены по желанию заказчика. Также ремонтные работы обычно обходятся дешевле.
3. Отсутствие необходимости менять коммуникации. На текущий момент существует большое количество проблем в старых домах, где отопление, слив, вентиляция использовалась годами без обслуживания. Они требуют замены, при этом участками выполнить подобное невозможно.
4. По некоторым подсчетам совокупная стоимость практически не отличается от вторичного рынка. Поэтому вопрос рациональности стоит весьма серьезно. Единственной проблемой считается возможность более быстрого старта проживания.
5. Сделки с новым жильем намного безопасней, чем с квартирами на вторичном рынке. Здесь нужно только выбрать застройщика, который ответственен и выполнят свои обязательства.

Существуют и негативные стороны, одна из них выражается в удаленности от центра. Но при этом вся инфраструктура для полноценной жизни зачастую имеется. Все квартиры застройщика официальный сайт помогут вам подобрать жилье в Ярославле. Это действительно проверенная фирма, которая гарантирует предоставление качественной жилищной площади.

Согласитесь с тем, что территории свободного городского пространства с годами все более застраивается и приобретает привлекательных внешний вид. Конечно, ни для кого не секрет, что многоквартирные дома все также пользуются популярностью своего строительного действия.

Что необходимо продумать заказчику для того чтобы результат его строительных работ пользовался потребительским спросом? Во-первых, необходимо выбрать хорошее место, которое будет использоваться для строительства. Помните о том, что транспортные развязки, и остановки общественного транспорта сыграют не последнее значение в выборе новой квартиры. Во-вторых, стоит задуматься над тем, что находится вокруг, если это торговые точки и торговые центры, можно считать, то вы попали в точку. Однако довольно большое количество потребителей стараются приобрести квартиры на окраине города, именно там, где значительно тише местность. Что касается самих строительных работ, то нужно учесть планировку, например, не забудьте о том, что нужно установить пеналы для проведения кабелей. Согласитесь, что в каждой квартире есть Интернет, совершенно естественно, что ваши жильцы также захотят провести и его. Специальные кабельные пеналы позволят протянуть незаметно для окружающих кабели, а вот лучший тариф для Интернета жильцы дома выберут самостоятельно.

Стоит также отметит, что планировка балконов и оконных проемов также важны, необычные формы квадратных метров и маленькое количество несущих стен также в современном мире являются популярными. И конечно, не стоит забывать и о местах для парковки и зоны детской площадки для детей. Кроме того, можно оградить специальные территории для выгула собак и установить специальные спортивные комплексы для занятий. Помните о том, что только такие факторы, как правильно оформленная местность и надежно построенный дом позволяют вам быстро найти покупателей на недвижимость.

В этой статье мы дадим несколько полезных советов как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы в последствии не сожалеть о своих ошибках.

Начнем с того, что квартира в новостройке принимается по акту приемки-передачи, который является юридическим документом. Когда вы подписываете этот акт, квартира переходит к вам. В акте указываются следующие данные:

• официальный номер квартиры
• адрес новостройки
• фактическая площадь квартиры
• окончательная стоимость квартиры

Помимо акта, при приемке квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, в котором и указываются все обнаруженные вами дефекты и недоделки, если они есть. Любая претензия при приемке должна быть обоснованной, то есть соответствовать каким-либо нормативам (СНиПам, ГОСТам и пр.). Если вам что-то не нравится, потому что просто не удовлетворяет вашему вкусу, но полностью соответствует СниПам, то это не может считаться дефектом или недоработкой.

Неподготовленному человеку не всегда просто оценить степень готовности новостройки и наличие или отсутствие в ней дефектов. Однако, мы полагаем что наши советы будут вам полезны и позволят принять квартиру самостоятельно без привлечения специалистов.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Прием квартиры желательно проводить днем в светлое время суток. С собой следует взять несколько предметов, которые вам помогут совершить осмотр квартиры, зафиксировать информацию, совершить замеры.

• фонарик
• блокнот и ручку
• зажигалку
• любой электроприбор
• электролампочку

С чего начать принимать квартиру в новостройке?

Первым делом мы рекомендуем переписать в свой блокнот показания всех счетчиков, установленных в квартире: воды, газа, электричества, отопления. Так же необходимо переписать номера счетчиков, чтобы их можно было сверить при получении паспортов на счетчики.

Далее можно продолжить приемку квартиры с проверки окон. Вам следует убедиться, что на окнах и подоконниках нет трещин или каких-либо еще видимых дефектов. Стеклопакет должен плотно прилегать к оконной раме. Проверьте как работает фурнитура: откройте и закройте окно. Если рамы ваших окон деревянные, то не должно быть выступающих сучков или трещин на них. Все зазоры между рамой и стеной должны быть обработаны пеной.

Если стекла на окнах пыльные, их желательно протереть чтобы убедится что на стеклопакете нет повреждений. Обнаруженные дефекты стеклопакетов при приемке квартиры в новостройке очень часто являются поводом потребовать их замены у застройщика, который чаще всего идет на встречу и устраняет недочет.

На подоконниках не должно быть царапин, они должны быть установлены ровно, а не под углом. Минимальный допустимый зазор между дверью балкона и бетоном не должен быть более 15 мм, в противном случае могут возникнуть неприятные проблемы при устройстве пола.

Балкон или лоджия так же должны быть осмотрены на предмет качества дверей и работы фурнитуры.

Потолок в новостройке, которую вы принимаете, не должен иметь перепадов на стыках более 10 мм. Их не должно быть заметно невооруженным глазом. Не лишним будет произвести замер высоты потолка и убедиться что он соответствует заявленному в проекте.

Стены в квартире следует проверить на смещения и неровности: они не должны быть более 5 мм. Так же следует обратить внимание на отсутствие трещин на стенах, монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Пол должен быть визуально ровным, без трещин и осыпающихся поверхностей. Если вы захватили с собой уровень, у вас есть возможность проверить насколько ровная стяжка пола у квартиры в новостройке. Также стяжку можно простучать метр за метром по всей поверхности: звук должен быть твердым и звенящим по всей стяжке, если в каком-то месте звук стал глухим, это может говорить об отслоениях, которые не допустимы.

Перепад высоты пола в новостройке допустим, но он может быть не более 20 мм.

Проверка вентиляции проводится при помощи зажигалки. Перед началом проверки вам нужно будет закрыть окна и двери в квартире, после этого поднесите зажженную зажигалку к вентиляционному отверстию и посмотрите, отклоняется ли огонек в сторону воздушного потока. В современных квартирах, к сожалению, нередко выявляется дефект вентиляции при приемке, по этому проверять её нужно обязательно.

Далее пришло время проверить электрику в квартире, перед этой процедурой включите УЗО в щитке и достаньте лампочку и электроприбор. При помощи электроприбора вы сможете проверить работают ли в квартире розетки, втыкая его в них. Лампочку нужно вкрутить в каждой комнате и проверить загорается ли там свет. На напоследок есть смысл проверить звонок в квартиру — работает?

Обязательно проверьте не протекают ли трубы в ванной и на кухне: о протечках могут свидетельствовать следы избыточного увлажнения рядом со стояками.

Батареи в новостройке проверяются на наличие видимых дефектов, комплектацию, качество крепления к стене. Если вы принимаете квартиру летом, весной или осенью, когда отопление отключено, попробуйте провернуть в разные стороны регуляторы температур чтобы проверить достаточно ли свободно они поворачиваются.

Какие дефекты чаще всего выявляются при приеме новостроек?

Мы приведем самые популярные проблемы, с которыми сталкиваются хозяева принимая квартиру в новостройке у застройщика:

• отсутствие тяги в вентиляции
• кривые стены
• неровный пол
• трещины в стяжке
• кривой потолок
• проблемы с оконной фурнитурой
• механические повреждения дверей

Вы спросите, зачем все это проверять? Дело в том, что по закону застройщик обязан самостоятельно и за свой счет устранить дефекты, выявленные при приеме квартиры в новостройке. По этому, относясь серьезно к приемке своей недвижимости вы избавляете себя от лишних расходов на устранение недоделок строителей.

А когда вы примете свою новенькую квартиру и задумаетесь о ремонте в ней, вы можете пригласить отличную бригаду, которая сделает для вас качественный ремонт под ключ: от дизайн-проекта до уборки мусора.

Квартиры в домах, построенных в советскую эпоху, не отличаются разнообразием планировок. Особенно неудобны так называемые «хрущёвки», именуемые в народе «хрущёбами». Главная неприятная особенность этих квартир – полное отсутствие коридоров.

Это значит, что прихожая плавно перетекает в зал и туалет (как правило, совмещённый с ванной), а зал перетекает в кухню и спальню. Жильцы квартиры постоянно мешают друг другу, находясь в замкнутом пространстве. Перепланировка становится неизбежной. Но где заказать проект перепланировки?

Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. Сегодня на рынке строительных услуг существует огромное количество компаний, готовых взяться за строительные работы в вашей квартире. Многие из них готовы выполнить не только сам ремонт, но ходить вместо своего клиента по всем необходимым инстанциям для согласования перепланировки. Узнать заранее о том, является ли компания добросовестной, практически невозможно. Отзывы в Интернете тоже не всегда могут решить этот вопрос. Иногда компании применяют «чёрный» пиар, оставляя о себе положительные отзывы, а о конкуренте отрицательные. Возможно, самым надёжным вариантом будут отзывы ваших знакомых, которым уже доводилось пользоваться услугами той или иной компании. Однако если таких знакомых нет, придётся положиться на свой здравый смысл.

Согласование проекта перепланировки – один из важнейших пунктов в изменениях, проводимых в вашей квартире. Не стоит сотрудничать с компанией, которая начинает свою деятельность в квартире с ремонта. Кроме того, рекомендуется выбирать по следующим критериям:

• выбирайте не широко известную компанию, а начинающую. Не стоит думать, что начинающая компания не может предоставить качество. Очень часто, получив широкую известность, компания «расслабляется», и качество работы становится уже не таким, как было в начале её деятельности. Начинающая компания всеми силами пытается получить клиентов и популярность. Можно рассчитывать на получение скидки. Компания будет стараться выполнить свою работу максимально качественно.
• для перепланировки квартиры будет вполне достаточным выбрать небольшую фирму. Большая строительная компания занимается огромным количеством проектов, в том числе и крупных, которым, по понятным причинам, будет уделено намного больше внимания, чем вашей квартире.

Безусловно, приведённые выше рекомендации являются достаточно обобщёнными. Тем не менее, принять их к сведению всё же стоит.

Продажа квартир от застройщика сопровождается многими важными моментами, которые может не знать человек, впервые столкнувшись с решением квартирного вопроса. Именно из-за того, что многим попросту не хватает знаний, очень часто возникают ситуации, когда покупатели остаются обманутыми, теряют свои деньги и не приобретают жильё. Для того, чтобы этого не происходило, крайне важно заранее ознакомиться со всеми подводными камнями, которые могут быть.

Как выбрать надёжного застройщика?

Этим вопросам покупатели задаются всё чаще, ведь в новостях можно часто услышать о том, что какая-то строительная компания разорилась, либо скрылась с деньгами своих дольщиков. Сегодня законодательство нашей страны активно борется с такими проблемами, однако перестраховаться всё-равно необходимо, чтобы сохранить собственное время и нервы.

Способов, как проверить компанию на надёжность и добросовестность, существует достаточно много, поэтому не стоит ими пренебрегать. В первую очередь, стоит подробно изучить ту информацию, которая доступна для широко круга. Найти её можно в интернете, на официальных сайтах, на независимых информационных порталах, а также на новостных сайтах.

Та информация, которая находится на официальном сайте, должна содержать проектную декларацию, разрешение на строительство, а также данные об учредителях компании, о её юридическом расположении, а также информация о других объектах, строительством которых они занимаются.

Кроме доступной информации, можно провести свой собственный анализ. Для этого можно съездить на строительную площадку. Эта поездка даст представление о том, сколько рабочих задействовано на объекте, быстро ли продвигается работа. Так, например, здания должны каждый месяц расти на 2-5 этажей. Именно такой прирост считается оптимальным по мнению экспертом. Важно, что если застройщщик аккредитован банком, значит он гарантированно надёжный.

Нужен ли риэлтор?

На сегодняшний день, дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, ведь каждый сам решает для себя, что для него выгодней и удобней.

Конечно, работать с такими специалистами, у которых богатый опыт в данной сфере, достаточно комфортно. В общем-то на них можно переложить значительную часть  работы.

Тем не менее, продажа квартир от застройщика остаётся востребованной в связи с тем, что такая профессия, как агент по недвижимости, имеет не очень хорошую репутацию.

В жизни каждого человека могут возникнуть обстоятельства, которые потребуют срочной смены места жительства. Связано это может быть с переездом в другую страну или город, со срочной необходимостью в деньгах, а также со сменой рабочего места, да в общем таких ситуацией может быть множество. Срочный выкуп квартир – это услуга, которая поможет Ваш вопрос решить в самый короткий срок!

Данная услуга имеет ряд особенностей:

Минимальные сроки

Обратившись в агентство, человек может рассчитывать, что квартира будет продана в течение 1-3 дней. За один день сделку оформить возможно лишь в том случае, когда все документы, которые необходимо для срочного выкупа, готовы. На дополнительное оформление недостающих документов понадобиться около двух дней.

Продажа недвижимости в максимально сжатые сроки предполагает собой предложение цены, которая ниже рыночной стоимости. Данный факт можно объяснить тем, что банку-кредитору агентство выплачивает начисленные проценты до тех пор, пока не появится у жилплощади новый покупатель. Компания, которая осуществляет выкуп, несет определённые риски, поскольку срочность сделки не позволяет проверить тщательно квартиру на юридическую чистоту. Этот фактор в совокупности с другими рисками для агентства обуславливают при срочной продаже конечную стоимость недвижимости в среднем на 10-15%.

Любую сделку, которая связана с недвижимостью лучше всего доверять профессионалам, поскольку каждый оформление должно происходить в строгом соответствии с нормативными актами, иначе можно продать квартиру и деньги не увидеть еще долгие годы, а возможно, и всю жизнь.

Если Вам необходимо срочно продать свое недвижимое имущество, то не следует кидаться с головой в омут. Доверять нужно лишь проверенным агентствам, в которых Вы будете уверены, поскольку каждая такая сделка всегда связана с рисками, а снизить их могут лишь профессионалы.

Срочный выкуп квартиры – это отличный вариант для тех людей, у которых от срочности зависят многие в жизненные обстоятельства, но даже при таких обстоятельствам необходимо делать все с умом.

Сделки с недвижимостью представляют собой достаточно сложный и трудоемкий процесс. Поэтому заниматься ими самостоятельно рискнет далеко не каждый. Ведь для этого необходимо не только располагать большим количеством свободного времени, но и быть юридически грамотным. Поэтому многие предпочитают не заниматься ведением сделки самостоятельно, а обратиться к профессиональным риэлторам.

Одна из основных целей, с которой люди обращаются в агентство недвижимости – купить квартиру. Как правило, агентства недвижимости имеют достаточно большую базу данных, которая содержит предложения о продаже квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке. Кроме того, покупая квартиру через агентство недвижимости, можно рассчитывать на грамотную консультацию профессиональных риэлторов по всем имеющимся у вас вопросам, а также на то, что ваши правовые и финансовые интересы будут надежно защищены.

Существует множество критериев выбора агентства недвижимости, важнейшим из которых является уровень квалификации и опыт работы его сотрудников. Кроме того, необходимо принимать во внимание то обстоятельство, что в процессе заключения к сделки вы, скорее всего, посетите офис агентства несколько раз. Поэтому необходимо обратить внимание на то, насколько близко расположено агентство недвижимости к метро и остановкам общественного транспорта. Также желательно, чтобы агентство недвижимости предоставляло как можно более полный спектр услуг.

Один из основных видом жилья, сделками с которым занимается практически каждое агентство недвижимости, новостройки. В настоящее время квартиры в новостройках пользуются очень большой популярностью. Основной причиной этого является относительно невысокая стоимость квартир в новостройках. Дешевле же всего покупка квартиры в новостройке обходится на этапе строительства. При этом необходимо отметить, что все коммуникации в новых домах находятся в исправном техническом состоянии. За счет этого удается существенно сократить затраты на капитальный ремонт квартиры. К тому же на квартиру в новостройке не может претендовать никто кроме ее покупателя.

Сделки с жилой недвижимостью – это сложный, но при этом очень ответственный процесс, который отличается большим количеством нюансов и требует определенных знаний и опыта. Поэтому чтобы сделка оказалась максимально выгодной и безопасной, лучше доверить ее ведение профессиональным риэлторам.

Казалось бы, после покупки земельного участка ничто не мешает его владельцу начинать строительство частного дома. Однако такие действия могут быть чреваты последствиями, поскольку, законодательство обязывает получать застройщиков разрешение на строительство. Этот документ выдается местными органами самоуправления на основании заявления соискателя, а также определенного пакета документов, среди которых важное значение имеют правоустанавливающие документы на право владения земельным участком, а также проект дома. Отказ от получения разрешения приводит к невозможности ввести дом в эксплуатацию, подвести к нему инженерные коммуникации, и наконец, оформить на застройщика. Таким образом, отказываться от получения разрешения на строительство не нужно, хотя эта процедура и займет определенное время.

Каждый застройщик дорожит своим временем, тем более, если земельный участок приобретался накануне строительного сезона и планировалось сразу же обустраивать фундамент нового дома. Но, как известно, бюрократическая машина в России не позволяет оформить разрешение на строительство частного дома в максимально короткие сроки. Однако, если застройщик хочет сэкономить время, то ему необходимо не самостоятельно заниматься оформлением и сбором документации, а доверить эту работу компетентным организациям. Естественно, ни одна из них не будет бесплатно выполнять такие услуги, но каждая организация предлагает более экономичный пакет комплексных услуг, в который входит разработка проекта, оформление разрешения на строительство и помощь при вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом, настоятельно рекомендуем горожанам, которые решили купить земельный участок, не отказываться от оформления разрешения на строительство, чтобы потом не пришлось платить штрафы, а искать в своем регионе респектабельную строительную организацию. Кроме того, оформлять земельные участки выгоднее всего в конце осени, когда стоимость их в силу сезонного фактора снижается. Как правило, строительные работы начинаются весной, после паводка. Поэтому за полгода, если быстро начать всю подготовительную работу к строительству, вполне вероятно получить разрешение на строительство и не ждать, когда местная администрация начнет к вам принимать меры, как к застройщику, не получившему документ, разрешающий строительные работы.