В этой статье мы дадим несколько полезных советов как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы в последствии не сожалеть о своих ошибках.

Начнем с того, что квартира в новостройке принимается по акту приемки-передачи, который является юридическим документом. Когда вы подписываете этот акт, квартира переходит к вам. В акте указываются следующие данные:

• официальный номер квартиры
• адрес новостройки
• фактическая площадь квартиры
• окончательная стоимость квартиры

Помимо акта, при приемке квартиры вы должны иметь при себе смотровой лист, в котором и указываются все обнаруженные вами дефекты и недоделки, если они есть. Любая претензия при приемке должна быть обоснованной, то есть соответствовать каким-либо нормативам (СНиПам, ГОСТам и пр.). Если вам что-то не нравится, потому что просто не удовлетворяет вашему вкусу, но полностью соответствует СниПам, то это не может считаться дефектом или недоработкой.

Неподготовленному человеку не всегда просто оценить степень готовности новостройки и наличие или отсутствие в ней дефектов. Однако, мы полагаем что наши советы будут вам полезны и позволят принять квартиру самостоятельно без привлечения специалистов.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Прием квартиры желательно проводить днем в светлое время суток. С собой следует взять несколько предметов, которые вам помогут совершить осмотр квартиры, зафиксировать информацию, совершить замеры.

• фонарик
• блокнот и ручку
• зажигалку
• любой электроприбор
• электролампочку

С чего начать принимать квартиру в новостройке?

Первым делом мы рекомендуем переписать в свой блокнот показания всех счетчиков, установленных в квартире: воды, газа, электричества, отопления. Так же необходимо переписать номера счетчиков, чтобы их можно было сверить при получении паспортов на счетчики.

Далее можно продолжить приемку квартиры с проверки окон. Вам следует убедиться, что на окнах и подоконниках нет трещин или каких-либо еще видимых дефектов. Стеклопакет должен плотно прилегать к оконной раме. Проверьте как работает фурнитура: откройте и закройте окно. Если рамы ваших окон деревянные, то не должно быть выступающих сучков или трещин на них. Все зазоры между рамой и стеной должны быть обработаны пеной.

Если стекла на окнах пыльные, их желательно протереть чтобы убедится что на стеклопакете нет повреждений. Обнаруженные дефекты стеклопакетов при приемке квартиры в новостройке очень часто являются поводом потребовать их замены у застройщика, который чаще всего идет на встречу и устраняет недочет.

На подоконниках не должно быть царапин, они должны быть установлены ровно, а не под углом. Минимальный допустимый зазор между дверью балкона и бетоном не должен быть более 15 мм, в противном случае могут возникнуть неприятные проблемы при устройстве пола.

Балкон или лоджия так же должны быть осмотрены на предмет качества дверей и работы фурнитуры.

Потолок в новостройке, которую вы принимаете, не должен иметь перепадов на стыках более 10 мм. Их не должно быть заметно невооруженным глазом. Не лишним будет произвести замер высоты потолка и убедиться что он соответствует заявленному в проекте.

Стены в квартире следует проверить на смещения и неровности: они не должны быть более 5 мм. Так же следует обратить внимание на отсутствие трещин на стенах, монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Пол должен быть визуально ровным, без трещин и осыпающихся поверхностей. Если вы захватили с собой уровень, у вас есть возможность проверить насколько ровная стяжка пола у квартиры в новостройке. Также стяжку можно простучать метр за метром по всей поверхности: звук должен быть твердым и звенящим по всей стяжке, если в каком-то месте звук стал глухим, это может говорить об отслоениях, которые не допустимы.

Перепад высоты пола в новостройке допустим, но он может быть не более 20 мм.

Проверка вентиляции проводится при помощи зажигалки. Перед началом проверки вам нужно будет закрыть окна и двери в квартире, после этого поднесите зажженную зажигалку к вентиляционному отверстию и посмотрите, отклоняется ли огонек в сторону воздушного потока. В современных квартирах, к сожалению, нередко выявляется дефект вентиляции при приемке, по этому проверять её нужно обязательно.

Далее пришло время проверить электрику в квартире, перед этой процедурой включите УЗО в щитке и достаньте лампочку и электроприбор. При помощи электроприбора вы сможете проверить работают ли в квартире розетки, втыкая его в них. Лампочку нужно вкрутить в каждой комнате и проверить загорается ли там свет. На напоследок есть смысл проверить звонок в квартиру — работает?

Обязательно проверьте не протекают ли трубы в ванной и на кухне: о протечках могут свидетельствовать следы избыточного увлажнения рядом со стояками.

Батареи в новостройке проверяются на наличие видимых дефектов, комплектацию, качество крепления к стене. Если вы принимаете квартиру летом, весной или осенью, когда отопление отключено, попробуйте провернуть в разные стороны регуляторы температур чтобы проверить достаточно ли свободно они поворачиваются.

Какие дефекты чаще всего выявляются при приеме новостроек?

Мы приведем самые популярные проблемы, с которыми сталкиваются хозяева принимая квартиру в новостройке у застройщика:

• отсутствие тяги в вентиляции
• кривые стены
• неровный пол
• трещины в стяжке
• кривой потолок
• проблемы с оконной фурнитурой
• механические повреждения дверей

Вы спросите, зачем все это проверять? Дело в том, что по закону застройщик обязан самостоятельно и за свой счет устранить дефекты, выявленные при приеме квартиры в новостройке. По этому, относясь серьезно к приемке своей недвижимости вы избавляете себя от лишних расходов на устранение недоделок строителей.

А когда вы примете свою новенькую квартиру и задумаетесь о ремонте в ней, вы можете пригласить отличную бригаду, которая сделает для вас качественный ремонт под ключ: от дизайн-проекта до уборки мусора.