Ипотечный кредит – доступное и желанное для многих предложение. Но именно эта доступность и кажущаяся простота будущей сделки толкают заемщика на необдуманные шаги, и впоследствии он может горько сожалеть о слишком поспешном решении. Перечислим типичные ошибки, которые может совершить кредитополучатель.
1.Ошибка в выборе квартиры.
Кого-то устраивает только квартира в ипотеку от застройщика, другие будущие заемщики готовы рассмотреть возможность покупки жилья на вторичном рынке. Выбирая квартиру, постарайтесь заглянуть в будущее. Причем не на ближайшие годы, а на десятилетия. Жилье в новостройках выглядит более перспективным, чем квартиры «от хозяев», но зато и более дорогостоящим. С другой стороны, для него пока не существует такого понятия, как износ, а вот въезд в «новую старую» квартиру вам, скорее всего, придется совмещать с ремонтом.
2. Ошибки при выборе банка.
Самый большой подводный камень, о который набивают шишки заемщики. Типичных просчета два: заемщик берет ипотечный кредит или в слишком популярном банке — надежном, но предлагающем драконовские условия, — или же, привлеченный заманчиво низкой процентной ставкой, заключает договор с сомнительным учреждением. А потом убеждается, что пословица про бесплатный сыр была придумана про него…
3. Поспешность.
Человек, определившийся с банком, нередко хвастается, что у него на примете уже есть квартира. Более того, имеется устная договоренность с продавцом вторичного жилья или письменная – с застройщиком нового, что эта квартира останется за ним. Но исследование банком ваших документов и других факторов может занять несколько недель. Согласится ли ждать так долго хозяин квартиры или застройщик? А во втором случае, если квартира в ипотеку была забронирована в новостройке, за просрочку могут набежать еще и хорошие проценты. Так что искать жилье заранее, еще до того как банк подтвердит свое решение выдать вам ипотечный кредит, не рекомендуем.
4. «Я сам!».
Редкий заемщик, зная, в какую сумму ему обойдется квартира, не захочет сэкономить хоть на чем-то. Например, на потенциальных услугах риэлтора. Мотивировка обычно проста: мол, для чего мне нужно делиться с кем-то процентом от суммы сделки, если я могу все сделать сам? На практике оказывается, что обращение к риэлтору помогает сэкономить и силы, и время. А траты, которые так боится понести заемщик, последуют в любом случае: придется раскошелиться и на оценку будущей квартиры, и на сбор и оформление документов. Квартира в ипотеку, приобретенная при поддержке агентства недвижимости, — способ избежать многих хлопот и отметить новоселье более-менее радостно.