Не так давно, а именно с 01 марта 2013 года, в Гражданском Кодексе РФ появились новые правила, связанные со сделками с недвижимостью в секторе жилого фонда. Необходимо понимать, что никакого упразднения существующих статей ГК не произошло. В новую статью 8.1. ГК РФ были внесены некоторые изменения.

В целях обеспечения дополнительной защиты гражданам в сделках с такими объектами недвижимости как квартиры, две процедуры регистрации недвижимости (гос. регистрация договора и гос. регистрация перехода права собственности) были заменены одной.

Раньше существовала следующая схема: стороны сделки с недвижимостью заключали договор, регистрировали его, проводили расчеты, передавали объект на основании акта приема-передачи, а затем только отправлялись в регистрационную палату для получения Сертификата о государственной регистрации права собственности. Начиная с девяностых годов, существовала тенденция обращаться за первой и второй регистрациями в одно и то же время. К тому же со стороны инициаторов сделки приходилось заполнять четыре заявления, платить две государственные пошлины, а со стороны регистрирующих органов – дополнительная работа по оформлению различных форм ЕГРП.

На основании востребованности рынка недвижимости законодательство утвердило единую регистрацию перехода права собственности без регистрации договора.

Новая статья ГК РФ не только регламентировала схему подачи документов на гос. регистрацию, но и предоставила гражданам свободное право удостоверять сделки с недвижимостью у нотариуса (см. п.3 ст.8.1.). Также по данной статье (см. п.6) лицо, чьё право собственности зарегистрировано в ЕГРП, является правообладателем этой собственности. Право прекращается со дня отметки об этом в ЕГРП.

На основании п.9 ст.8.1., если государственный орган, регистрирующий сделку, по необусловленной законодательством причине отказал в регистрации сделки, убытки в отношении таких действий будут возмещаться за счёт средств из бюджета РФ. Строго регламента по данному вопросу пока еще не разработано, процесс, как и раньше, передаётся на рассмотрение в суде.

В п.7 ст.8.1. предоставляется право требования внесения в ЕГРП отметки о возражении лица, чьё право было зарегистрировано прежде. Отметка будет аннулирована, если в течение 3х месяцев право в суде не оспорено.

Все сделки, которые были заключены до 01 марта 2013 года, регистрируются по прежним правилам.