Что такое приобретательная давность, если речь идет о самовольной застройке?
Как мы знаем, самовольно возведенная недвижимость признается незаконной и однозначно подлежит сносу. Однако, не всегда, так как существует такое понятие как приобретательная давность, конечно, не все понимают, о чем идет речь, так что давайте разбираться.

Дело здесь заключается в следующем, если собственник самовольной постройки по каким то причинам смог пользоваться своим имуществом в течении пятнадцати лет и ему никто никаких претензий за этот период не предъявил, то он вправе начать оформление недвижимости в собственность. Собственно в этом и есть вся суть приобретательной давности, однако воспользоваться этим правом можно лишь при соблюдении ряда условий, а именно:

Первое – это, то, что необходимо не только что-то построить пятнадцать лет назад и владеть этим, а владеть именно непрерывно на протяжении всего пятнадцатилетнего срока. Причем владеть открыто и добросовестно.

Второе – очень важно, чтобы возведенное незаконное жилье не кому не мешало, а так же не было причиной возникновения каких-либо угроз для жизни и здоровья кого-либо. Вот собственно на этом условия заканчиваются. Хочу заметить, что регистрирующие органы крайне неохотно идут на регистрацию подобного незаконно возведенного жилья. Поэтому, не редко, а скорей как правило, сначала необходимо доказать свою справедливость в судебном порядке. А после того, как у вас на руках будет решение суда, проблем с регистрацией недвижимости в собственность вообще не возникнет. Что касается судебной тяжбы, то суд должен изучить в полном объеме все представленные доказательства, с обеих сторон, истца и ответчика. По иску приобретательная давность, могут обратиться как физические, так и юридические лица, здесь закон разграничений и ограничений не дает. Бывает и такое, что некая организация, незаконно построив завод, где-нибудь на окраине города, благополучно проработав там, в течение пятнадцатилетнего возраста, спокойно может этот завод узаконить, оформив его в собственность, причем в полном соответствии со статьей закона и такие прецеденты бывали. Вот такие у нас законы в России, а хорошо это или плохо, решать вам.