Покупка квартиры является хорошим вложением средств. Многие приобретают недвижимость на будущее своему ребенку. А случается, что жилье получено по наследству, но по прямому назначению не используется, поскольку есть собственное. В подобном случае, квартира может стать дополнительным источником дохода.
Для этого достаточно найти подходящих жильцов, а полученная плата позволит покрыть коммунальные расходы и любые другие нужды. Конечно, сдача жилья несет в себе разного рода опасности, но грамотно проведенная сделка позволит избежать некоторые из них.
В первую очередь, очень важно найти добропорядочных клиентов. Поисками можно заняться самостоятельно, например разместив объявление на сайте или предоставить это риэлтору, которого так же можно подобрать из списка организаций на различных сайтах по поиску недвижимости. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.
Самостоятельные поиски позволят сэкономить часть денежных средств, потому что не нужно будет тратиться на оплату услуг профессионала. Хотя в некоторых случаях, вознаграждение выплачивает не собственник квартиры, а арендатор. Также поиск клиента собственными силами исключает необходимость уплаты налогов.
Недостатком самостоятельного поиска является потеря большого количества времени.
Поэтому, при обращении в риэлтерскую компанию позволит избежать многих проблем. Кроме поиска клиента, риэлтерская фирма поможет правильно составить договор найма. К выбору агентства по недвижимости необходимо подойти достаточно серьезно. Не стоит обращаться в первую попавшуюся фирму, а только в ту, которая имеет безупречную репутацию на протяжении многих лет своей работы. Также можно прислушаться к рекомендациям знакомых, которые ранее уже воспользовались услугами риэлтора.
Решение о составлении договора найма остается за собственником квартиры. Если квартира сдается знакомым, то возможно, что все будет решено по взаимному согласию и доверию.
Но многолетняя практика показывает, что какими бы близкими не были отношения, только правильно составленный договор исключит возникновение неприятных ситуаций. Сотрудник риэлтерской фирмы предварительно составляет договор найма, в котором указаны все необходимые моменты сделки.
Если договор предполагается составить собственными силами, тогда следует учитывать основные моменты, которые должны быть обговорены:
- В договоре не нужно употреблять слово «аренда».
- При заключение договора можно не обращаться за заверением к нотариусу, достаточно указать паспортные данные участников сделки и поставить подписи.
- В договоре обязательно указываются все необходимые данные о сдаваемой квартире: почтовый адрес, количество комнат, метраж жилья.
- Договор действителен на протяжении всего срока сдачи жилья, указанного в документе.
- В заключаемом договоре указывается сумма и дата оплаты жилья, а также сроки повышения оплаты.
- В документе необходимо указать, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги.
Вместе с договором, будет не лишним составить подробную опись имущества квартиры и его состояния, чтобы в дальнейшем не было не обоснованных претензий к испорченным вещам.