Часто перед человеком, решившим приобрести новую квартиру, встает дилемма: чему отдать предпочтение – новострою или «вторичному» жилью?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно — и у «первичного», и у «вторичного» жилья есть свои недостатки и преимущества, и потенциальному покупателю придется самому взвешивать все «за» и «против», руководствуясь собственными предпочтениями. Однако есть некоторые нюансы, которые все же необходимо знать для принятия окончательного решения.

Достоинства и недостатки «первичного» жилья:

Основным достоинством, из-за которого покупатели отдают предпочтение именно новостройкам – первозданность жилья. Позитивным психологическим фактором является то, что в квартире еще никто не жил, можно выбрать любую отделку по собственному вкусу, с «нуля», к тому же абсолютно отсутствуют проблемы с инженерными системами и средствами коммуникаций. Еще одно достоинство — цены на подобное жилье в одном и том же районе значительно ниже, чем аналогичной категории жилья вторичного рынка. Самой низкой ценой будет обладать жилье, купленное на самом раннем этапе строительства, котлованном.

К недостаткам можно причислить то, что вселиться в такое жилье можно только после окончания строительства, а прописаться – только после того, как дом будет введен эксплуатацию и получено жилье пройдет государственную регистрацию. Практически все жилье новостроек передается застройщиком будущему владельцу «голой», в черновой отделке. Поэтому полноценная отделка квартиры требует дополнительных значительных материальных затрат, что приводит к удорожанию стоимости квартиры. Иногда подобные вложения в отделку сильно превосходят траты на ремонт «вторичного» жилья, даже если он капитальный. Возможные риски связаны лишь с порядочностью застройщика. Однако, всем достаточно известны громкие скандалы и судебные процессы с обманутыми дольщиками.

Недостатки и достоинства жилья вторичного рынка:

Несомненным преимуществом этого жилья является то, что вселиться купленную квартиру можно непосредственно после заключения сделки или после срока выезда, который редко бывает большим, и согласуется с покупателем в договоре купли-продажи . В каждом населенном пункте, как правило, большой выбор подобного жилья, из которого всегда можно подобрать подходящий вариант, исходя из цены и предпочтений. При покупке «вторичного» жилья есть возможность получить «в нагрузку» беспокойных или неблагополучных соседей. Цены на жилье в одной категории новостроек значительно выше.