Отдали деньги, а не получили обещанное жилье таким, как ожидали или не получили вовсе? С такой ситуацией может столкнуться любой покупатель квартиры на первичном рынке жилья. Какие же проблемы могут появиться?
1.) Банкротство компании – застройщика. Тогда покупателям придется создать жилищный кооператив, потом необходимо перевести все права на достройку здания на кооператив, собрать недостающие деньги, самим найти подрядчика и, конечно же, очень тщательно контролировать завершение проекта.
2.) У застройщика нет соответствующего разрешения на землю. В этом случае разрешение на землю находится у третьего лица, который может подать иск на признание собственности на построенный дом и конечно же выиграет дело.
3.) Земля, на которой находится новостройка в залоге. И если застройщик не сможет погасить долг, то у залогодержателя есть все права подать иск о взыскании объекта.
4.) Квартиры в новостройках продают не только застройщики, но и инвесторы. Если при продаже присутствуют посредники, то следует отнестись к сделке более серьезно. Необходимо тщательно изучать оплату договоров посредников, определить права застройщика. Без уточнения этой информации очень велик риск потерять все.
5.) Даже если покупка квартиры увенчалась успехом, это еще не все проблемы. Можно обнаружить некачественно выполненные отделочные работы. Если покупатель заключил договор, в соответствии с ФЗ № 214, то ему гарантировано право в течении 5 лет заявить о недобросовестно выполненных работах. Но при этом еще придется доказать, что этот дефект возник по вине застройщика.
6.) Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели новостроек – не сдача дома в установленные сроки. Случается, что застройщик задерживает сдачу дома, хотя в настоящее время это случается редко.
7.) Если дом построен в новом жилом микрорайоне, то некоторое время придется пострадать от мало развитой инфраструктуры и отсутствия в округе других домов.
8.) Регистрация нового дома иногда затягивается на неограниченное количество времени. И въехать в нее можно будет только после подписания всех документов.
9.) Также при покупке жилья на первичном рынке необходимо учесть затраты на установку и подключение телефона и затраты на внутреннюю отделку квартиры.
10.) От момента внесения денег до въезда в новую квартиру может пройти довольно много времени.