Как организовать ТСЖ

Недвижимость

Вы просматриваете изображение:

Итак, ТСЖ или товарищество собственников жилья, один из способов управления многоквартирным домом выбирается жильцами этого дома самостоятельно, если они желают взять расходы на свое имущество в свои руки. В том случае, если вы живете в дружном доме, где жильцы общаются между собой и готовы к сотрудничеству, то ТСЖ как нельзя лучше будет для вас эффективной формой управления.

Как организовать ТСЖ? Об этом, мы и хотели бы сегодня поговорить и предоставить для всех заинтересованных граждан пошаговую инструкцию.

Шаг первый.

Сбор собрания жильцов

Если вы человек инициативный или вас несколько таких, вы посидели-подумали, все взвесили и приняли общее решение изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, то первое, что стоит вам сделать – это провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, с повесткой вопроса о выборе ТСЖ. Ведь только на таком общем собрании, именно собственники, а не наниматели ( их голоса не учитываются) путем голосования принимают решение по поводу ТСЖ.

Повесить объявление мало, необходимо донести информацию, до каждого, т.е. сделать поквартирный обход граждан, желательно в вечернее время или выходной день, чтобы потом не иметь претензий, типа «Я не знал, мне никто ничего не говорил», кроме этого, рекомендую сообщить о предстоящем собрании в управу района или города, где вы проживаете. Выше написанное является очень важным, поскольку, если хотя бы одного собственника вы не сможете уведомить о предстоящем общем собрании, такое собрание, можно признать не действительным, так как оно было проведено с нарушением закона. Так, что можно сделать, как того требует закон, организовать поадресную рассылку писем о проведении собрания, не менее, чем за 10 дней.

Шаг второй.

Определение вопросов

Помимо точной даты и времени, в рассылаемом сообщении, стоит, и указать вопросы, которые будут подняты на собрании. Ряд вопросов, которые будут рассмотрены, тоже необходимо тщательно обдумать.
Дело все в том, что на собрание могут прийти три бабушки и поэтому собрание попросту не состоится, при таком варианте развития событий у вас есть возможность провести заочное голосование, без обязательного присутствия собственников. Хотя, по закону, на заочном голосовании, вы можете решить лишь те вопросы, которые были представлены на очном собрании и ни как иначе! Можно и пренебречь этим правилом, только тогда, будьте готовы к тому, что ваши решения можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Выводы из вышенаписанного следующие: готовьте перечень вопросов для очного собрания с учетом того, что оно может не состояться и вам придется проводить заочное голосование.

Что же стоит вносить в повестку собрания? Конечно, первый вопрос – это выбор ТСЖ, а так же выбор членов правления товарищества с указанием их общего количества. Затем необходимо принять устав ТСЖ – это будет главным документом вашего общества. Кроме этого, на общем собрании необходимо определиться с составом счетной комиссии, которая будет считать голоса.

В свою очередь, избранные члены правления выбирают председателя правления товарищества, с возложением на него всех функций, которые определены в Жилищном кодексе РФ 6 раздела.

Шаг третий.

Голосование

Для того чтобы ваше голосование было признано состоявшимся, достаточно, чтобы в нем приняло участие 50% + 1 голос всех собственников дома (здесь стоит учитывать тот факт, что 1 голос – это не 1 человек, а 1 голос строго привязан, к количеству квадратных метров, которыми владеет голосовавший, так у единственного хозяина «трешки» голосов гораздо больше, чем у собственника «однушки»).

Собравшимся, стоит обсудить следующие вопросы: проголосовать за создание ТСЖ, выбрать членов правления (не менее 3 человек) и  утвердить устав ТСЖ.

Если вам не удалось набрать 50% + 1 голос, собрание в этом случае считается не состоявшимся.

И вы, как и было описано выше, переходите к заочному голосованию.

Шаг четвертый.

Регистрация

По действующему законодательству регистрация товарищества собственников жилья происходит в налоговой инспекции по месту жительства.
Для этого, у вас должны быть следующие документы:

  • протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе ТСЖ в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
  • устав ТСЖ, один экземпляр;
  • протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;
  • форма 11001;
  • квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного таковым в форме 11001) на 4 тысячи рублей (с 29 января 2010 года).

Для того чтобы получить копию устава ТСЖ на месте, заверенную регистрирующем органом, предоставьте два экземпляра устава, заплатите госпошлину в размере 400 руб. (с копией квитанции) и подайте запрос на выдачу копии.
В квитанции на уплату, в графе плательщик, стоит указывать заявителя, он и должен оплатить пошлину. Заявителем же может быть любой член правления, его имя также вносится в форму 11001.

Так же заявитель должен лично подавать и получать все документы, если же он этого сделать не может, тогда должна быть выдана официальная доверенность на другое лицо.

По окончании регистрации, налоговый орган вносит запись в ЕГРЮЛ, и ТСЖ получает статут юр. лица. С этого момента вся деятельность ТСЖ будет отражена в реестре. Все обязанности по поводу внесению изменений, ложатся на председателя правления.

Помните, что налоговая инспекция имеет полное право исключить юр. Лицо из действующего реестра, если не будет сдаваться во время требуемая отчетность, а так же не будет вестись финансовая деятельность.  Теперь вы знаете, как организовать ТСЖ в своём доме, удачи!