Совместная и долевая собственность, в чем разница?

Если у любой недвижимости, имеется несколько собственников, значит, возникает совместная или долевая собственность.

Долевая собственность – как понятно из названия, в этом случае каждому из собственников выделяется определенная доля, которой он вправе распоряжаться.

Совместная собственность – в этом случае, все намного сложнее, ведь у собственников жилья не имеется отдельно выделенных долей, поэтому и распоряжаться недвижимостью им необходимо согласованно.

Если в совместной собственности, чтобы совершить любые операции с недвижимостью, нужны обязательные разрешения от других собственников, то при долевой собственности, это совершенно не требуется.

На сегодняшний день самые популярные совместные собственники – это муж и жена. Причем, стоит учитывать, что предметом подобных отношений, может стать недвижимость, которая была приобретена в период официального брака в результате возмездных сделок. Если же недвижимость была приобретена одним из супругов безвозмездно, например, в результате наследования или дарения, то претендовать на нее вторая половина не может, а сама квартира или дом признается частной собственностью.

Но не все так просто, ведь если второй из супругов, сумеет доказать, что значительно улучшил подаренную или унаследованную жилплощадь, чем качественно улучшил стоимость недвижимости, то она может перейти в совместную собственность.

Чтобы подобных споров не возникало, после развода, многие подписывают брачный договор, в котором прописываются все ключевые моменты разрешения жилищных споров. Однако, в России, отношения к брачным договорам, как и у меня лично, в основном резко отрицательное.

Еще один вариант возникновения совместной собственности, является приватизация недвижимости. Бывает, при подобной операции, люди выделяют доли, однако не всегда, ведь закон, этому не препятствует.

Если говорить не о собственности, на недвижимость, а например, о земле, то в этом случае, совместными собственниками, могут быть, например, несколько фермеров, при этом степень родства, не имеет абсолютно не какого значения.