Даже самые предусмотрительные покупатели квартир могут оказаться в затруднительном положении. Чаще всего это случается по вине застройщика: затягивается возведение дома, по той или иной причине готовое здание не допускается до ввода в эксплуатацию и т.д.
В каждом из подобных случаев покупатели недвижимости ведут себя по-разному. Одни обращаются с жалобами в соответствующие инстанции, другие предпочитают «подождать ещё немного». Специалисты, к которым обращаются за консультацией, советуют пострадавшим дольщикам и членам ЖСК непременно обратиться за помощью к квалифицированному, опытному юристу. Проанализировав условия заключённого с застройщиком договора, обстоятельства возведения объекта и другие факторы, он подскажет покупателю пути защиты его интересов и прав на приобретённое жильё.
При нарушении застройщиком обязательств покупателям следует внимательно ознакомиться с подписанным договором. Если в него включены пункты, предполагающие возможность досудебного разрешения возникшего спора, значит вначале необходимо предъявить претензии застройщику. После того, как застройщик откажется удовлетворить законные требования дольщика, тот должен обратиться с исковым заявлением в суд.
Юрист прежде всего определит ведомственную, а также территориальную подсудность дела. Он составит исковое заявление в суд, где изложит все обстоятельства дела, подготовит пакет документов, подтверждающих правомочность претензий истца, и будет представлять его интересы в суде.
Если квартиры в новостройках куплены через заключение ДДУ или паевого участия в ЖСК, а застройщик не выполнил в срок взятых на себя обязательств, он должен выплатить неустойку и возместить покупателю все убытки. В случае, когда по решению суда дольщик идёт на разрыв договора, застройщик обязан вернуть деньги, уплаченные покупателем до этого времени, и проценты за их использование, а также выплатить компенсацию за моральный ущерб.
Как отмечают специалисты, новостройки постоянно контролируются властями. А дольщики и члены ЖСК находятся под защитой законов Российской Федерации. Их отношение с компанией-застройщиком регулируются не только условиями ДДУ и уставом ЖСК, но и Жилищным кодексом РФ.
Тайный покупатель новостроек обращает внимание членов ЖСК, что в случае необходимости они могут подать коллективный иск, но более эффективно на суд влияет подача исков от всех обманутых по отдельности. После чего должно последовать Ходатайство от юриста, чтобы эти иски были объединены в одно общее производство.