Термин ипотека в переводе с греческого, означает залог. Итак, ипотека является кредитом на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости, чтобы обеспечить обязательства перед кредитором — ипотечным банком.
Кстати, на то имущество, которое заложено в ипотеку налагается запрет на его продажу и переоформление на кого- либо, до того момента, пока кредит с процентами не будет погашен.
Ипотека, это на самом деле, тот же залог. Только есть просто кредит, а есть ипотечный кредит. Кредит без залога, просто кредит. А кредит с залогом является ипотечным кредитом.
Ипотечный кредит является долгосрочным, и его выдают под залог квартиры, дома с землёй, каких- либо помещений с землёй, под саму землю. В зависимости от банка, который вы выбрали, сроки ипотеки бывают от 3- 5 лет до 15- 30 лет. Немалую роль здесь играет ваша платёжеспособность сумма запрашиваемого кредита.
Сами ипотечные кредиты могут выдаваться банками, которые занимаются, помимо других услуг, еще и ипотечным кредитованием, а так же кредитными агентствами и коммерческими банками.
На всех сайтах банков есть различные варианты ипотечного кредитования. Внимательно изучите их, чтобы подобрать тот вариант, который вас удовлетворит по всем пунктам. Если что- то непонятно, стоит позвонить специалисту горячей линии, выбранного вами банка или напрямую получить консультацию в банке у консультанта по кредитованию.
Любой коммерческий банк предлагает разные программы по ипотечному кредитованию. В любом случае, как только вы оформили ипотеку, вы сразу же становитесь собственником того жилья, что приобретаете. Кредит и проценты вы будете выплачивать за своё жильё. Та ипотека, которая оформляется под будущее строительство, собственником вы становитесь только после того, как будут оформлены документы о вводе дома в эксплуатацию, и никак не раньше.
Перед получением ипотечного кредита в банке, кредитующее учреждение тщательно проверяет вашу платёжеспособность и надо будет честно ответить на все вопросы, которые будут задавать в банке.
Например, каков ваш доход, сможете ли вы жить на оставшуюся сумму за вычетом банка, стоимость квартиры, которая вас заинтересовала и какую сумму вы можете внести в качестве первого взноса. Немаловажен доход поручителей, наличие которых требуют многие банки, но далеко не все.