Покупка – наиболее частый вид сделки, который может совершаться с земельным участком. Большое внимание при покупке уделяется категории земли и ее цели назначения, поскольку, если на одном участке можно строить дачный домик и заниматься садоводческом, то на ином, законодательство строго воспрещает проводить такие работы. В основном, покупка участков осуществляется для индивидуального строительства. Если покупатель и продавец договариваются о сделке, то они могут не пользоваться услугами нотариуса, а заключать договор в простой письменной форме. На данный момент это разрешено законодательством.

Договор купли-продажи является подтверждением намерений сторон сделки, но только если он подписан ими. Многие продавцы требуют от покупателей гарантий на то, что они не откажутся в последний момент от покупки. Тогда необходимо провести предварительное оформление документов на земельный участок, то есть, составить договор, подписывая который, покупатели вносят определенную сумму залога, а продавец подтверждает свое намерение не продавать никому иному данную землю. После сбора всех остальных документов, в том числе и технических на строение, если таковое имеется на участке, заключается сделка.

Несмотря на допустимость заключения договора в простом виде, мало кто соглашается на подписание такого документа – чаще договора удостоверяются в местном нотариате. После получения на руки денег от покупателей, участок не считается отчужденным у продавца, поскольку, сделка не была зарегистрирована в органе государственной власти. Регистрация проводится, как правило, за счет покупателей, и только после этого земельные участки считаются собственностью покупателя. Он теперь может распоряжаться землей на свое усмотрение, в том числе и совершить в отношении их очередную сделку.

Несмотря на то, что купля-продажа является распространенной формой отчуждения, как покупатели, так и продавцы могут столкнуться с определенными проблемами при оформлении документов на земельные участки. По утверждению многие наделы в России до сих пор существуют без кадастровых паспортов, что не позволяет в короткие сроки оформить документацию. Поэтому при покупке, ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на объект недвижимости, в том числе поинтересуйтесь у продавца, занесен ли участок в кадастровый реестр. Если же нет, то придется заняться постановкой земли на кадастровый учет, а затем уже его куплей.