Главной целью, подразумевающей реализацию всех возможностей заказчика, принято считать ввод построенного здания в эксплуатацию. Чтобы достичь поставленной цели, необходимо провести планирование, организацию и исполнение строительных работ. Заказчик строительства должен проделать серьезную работу, начиная от сбора и подготовки документов, разрешающих строительство объекта, заканчивая осуществлением надзора за проведением строительных работ. Все эти мероприятия должны осуществляться в соответствии с иными комплексными мероприятиями инвестиционного процесса.

Функции заказчика строительства

Функций и обязанностей у технического заказчика много. Прежде всего, он должен найти площадку для проведения будущих строительных работ, провести анализ подготовленного проекта строительства, следить за правильностью его технического и экономического исполнения, вести контроль строительства и составлять выводы. Все это делается с учетом разнообразных исследований: геологических, топографо-геодезических, и, разумеется, экологических.

Заказчик строительства обязательно должен вести документационную деятельность. На руках у заказчика должны быть исходно-разрешительные распоряжения, вся проектная документация, которая позволит точно и без особых проблем реализовать строительно-монтажные работы. Технический заказчик строительства обязан обдумать и провести мероприятия, направленные на благоустройство и развитие инфраструктуры, прокладке и подводке коммуникаций и т.п.

Сегодня есть компании, которые могут взять на себя все функции заказчика строительства, освободив реального заказчика от необходимости постоянного отслеживания строительства. Кроме того, заказчик строительства будет отслеживать, и заниматься решением всех конфликтных ситуаций. Технический заказчик строительства будет присматриваться за тем, чтобы строители-подрядчики работали предельно точно, а результат их работы был максимально качественным. Важно, чтобы результаты уже проведенных работ точно совпадали с теми решениями, которые были закреплены в проектной документации и соответствовали строительному законодательству и всем принятым в данной отрасли нормам.

Основными преимуществами деревянных домов, возведенных при помощи каркасно-щитового метода, являются высокий уровень прочности и длительный срок эксплуатации. Деревянные каркасные коттеджи так же качественны, надежны и комфортны, как и дома, выстроенные из кирпича, бетонных блоков или деревянного бруса, а по определенным показателям даже обладают некоторым превосходством. Цены на каркасные дома являются вполне приемлемыми и сбалансированы в отношении получаемого качества постройки. Их свойства оказывают благоприятное воздействие на организм человека, поскольку сочетают в себе пароизоляционные и теплоизоляционные характеристики.

Общие расходы на эксплуатацию и конкретные затраты на обогрев помещения каркасных домов намного ниже, чем у таких же домов из бетона и кирпича. В доме, возведенном по каркасно-деревянной технологии не нужно прокладывать современные дорогостоящие сети, так как строительство данного вида коттеджей предполагает установку системы автономного отопления. Для функционирования таких автономных систем в качестве ресурсов используется электричество, природный газ и другие виды топлива. Автономная система отопления дает возможность предотвращения потерь тепла из-за его транспортировки на большое расстояние. Кроме того, канализация и водоснабжение также могут работать автономно.

Немаловажным фактором является способность деревянно-каркасной конструкции выдерживать сейсмическую активность, достигающую 9 баллов. Официальный срок службы деревянно-каркасных домов составляет 75 лет. Этот срок одинаков для любой местности или условий климата. Технология строительства каркасных коттеджей обладает особой уникальностью. Это подтверждается как качеством применяемого в строительстве материала, так и скоростью возведения дома. На строительство по такой технологии, как правило, отводится около 12 недель. Следует отметить, что хотя конструкции и легче кирпичных, но абсолютно не уступают им в прочности.

К преимуществам каркасных домов также можно отнести возможность скрыть инженерные коммуникации внутри стен дома. Использование при строительстве таких домов калиброванной древесины обеспечивает ровные поверхности потолка, стен и пола.

Любая строительная компания, которая желает осуществлять свою деятельность без каких-либо проблем должна обязательно иметь свидетельство о допуске к видам работ СРО. Для выполнения этого условия необходимо вступить в СРО, иначе говоря, саморегулируемая организация или некоммерческое партнерство, основной целью которого является объединение организаций с профильным направлением, таких как ремонт, строительство или реконструкция.  Сам закон об этой организации был принят порядка пяти лет назад, однако лицензирование было отменено лишь в 2010 году. Таким образом, всем организациям был дан срок для подготовки к новому законодательству.

Одновременно с введением этого законодательства были внесены поправки и в градостроительный кодекс. Давайте поговорим о том, что же дает нам вступление в данную организацию. Вступая в некоммерческое партнерство, компания может защитить свои интересы, ее обязательно поддержат при возникновении сложных ситуаций. На различных сайтах партнерств всегда имеются свежие законы и нормативные акты, различная информационная поддержка всех членов саморегулирующей организации осуществляется на довольно хорошем уровне. Ежегодно проводятся плановые проверки, которые помогают поддержать компанию на должном уровне, другими словами четко контролируется качественный и количественный состав специалистов, уровень проводимого повышения их квалификации. К слову сказать, для того, чтобы специалисты организации повышали свою квалификацию организации, предоставляются все условия, иначе говоря, предлагаются самые разнообразные курсы и повышения квалификации по требуемому профилю. Еще кроме повышения квалификации и аттестации специалистов предлагаются оформления сертификатов по системам менеджмента и качества. Как только компания получит свидетельство о  допуске к видам работ, она автоматически может участвовать в аукционах и тендерах, выигрывать заказы и зарабатывать деньги.

Однозначно вступление в СРО требует немалых вложений, но стоит отметить, что это стоит того. В противном случае ваша фирма будет довольствоваться только маленькими заказами.

На современном этапе развития строительной индустрии, когда используются самые лучшие строительные и отделочные материалы, компании, работающие в этой сфере, активно и динамично развиваются. Этому способствует постоянно растущий спрос на новостройки, а также потребность в новом доступном и качественном жилье, а также иных учебных, административных и общественных зданиях. Одновременно с развитием технологических процессов, некоторые изменения касаются и документальной стороны, которая сопровождает все этапы строительных работ. Так, для повышения безопасности объектов строительства, инженеры-проектировщики высокой квалификации создают все необходимые проектные документы. Специалисты в сфере проектирования, инженерных изысканий и, конечно же, строительства, объединяются, образуя саморегулирующиеся организации.

Сегодня сро проектировщиков – это обязательная организация, в которую должны вступать все компании, занимающиеся строительной или изыскательной деятельностью. Назначение СРО – оптимизация качества  услуг, выполняемых подрядчиков, при этом СРО выступает гарантом успешности и надежности выполнения всех видов работ. Для этого все СРО, в том числе и проектировщиков, организуют так называемый стабилизационный фонд, который ежемесячно пополняется взносами всех членов СРО. Этот фонд является обязательным элементом СРО, а его средства расходуются в случае, если какие-либо работы были выполнены некорректно или не выполнены вовсе, т.е. тогда, когда необходимо компенсировать убытки, полученные заказчиком.

Вступительные и членские взносы являются обязательными для всех желающих проектировщиков, желающих вступить в СРО. Говоря иными словами, СРО – это официальное подтверждение того, что оказываемые компанией услуги будут выполнены качественно, в соответствии с мировыми требованиями и установленными стандартами качества. Обращаясь к проектировщикам, состоящим в СРО, заказчик может защитить себя от неквалифицированных специалистов, которые неспособны выполнить проектирование необходимо объекта.

Если Вы решились на возведение небольшого дачного дома либо же коттеджа, имеющего внушительные параметры, тогда самое время подыскать грамотных специалистов, которые проведут качественно все работы, связанные с оформлением соответствующих документов, проектированием, строительством и, конечно же, отделкой.

Один из наиболее распространенных способов возведения частного дома – нанять бригаду частных мастеров во главе с опытным строителем или прорабом. Данный вариант имеет как преимущества, так и недостатки. К примеру, стоимость соответствующих услуг рассматриваемых мастеров намного ниже, если сравнивать с аналогичным «параметром», характерным для любой московской компании по строительству домов.

В то же время в данном случае возникает один серьезный «минус»: ввиду того, что при таком строительстве Вы не заключаете каких-либо письменных соглашений, договоров, Вам будет не к кому обратиться за помощью в случае некачественного выполнения работ. Чтобы уменьшить подобный риск, необходимо обращаться за услугами лишь к той бригаде, услугами которой воспользовались Ваши хорошие знакомые. Если же Ваши друзья подобным опытом не обладают, тогда не рискуйте, обратитесь в строительную компанию, ведь благодаря этому Вы сможете быть защищенными со стороны закона.

Первым делом проверьте все документы строительной компании: имеется ли у нее лицензия на проведение строительных работ. Можете поискать информацию о той или иной компании в Интернете. Как правило, у достаточно крупной компании должно быть предостаточно отзывов в Интернете. Однако не следует, как говорится, «свято» верить во все отзывы, размещенные в сети. Ведь они могут быть свидетельством хитрых происков и действий компаний-конкурентов.

Прежде чем выбрать окончательно подрядчика, Вам следует попросить отобранные Вами компании произвести составление сметы на возведение дома. Именно данный вид работы строительная фирма должна осуществлять, минуя заключение предварительных договоренностей. Проведение подобного сравнения предоставляет Вам хороший объем весьма полезной информации: Вы узнаете, какие строительные этапы выделяют на практике специалисты, какое количество стройматериалов Вам потребуется в ходе строительства, сможете оценить стоимость работы специалистов.

еред тем, как согласовать план работ на проектирование инженерных систем и утвердить техническое обоснование возведения определенного объекта, необходимо выбрать площадку для строительства и провести на ней инженерно-геологические и геодезические изыскания. Место расположения стройплощадки должно удовлетворять противопожарным и санитарным нормам, являться оптимальным для рационального решения по охране окружающей среды от загрязнения сточными водами и промышленными выбросами, отвода канализационных вод, водоснабжения и обеспечения электроэнергией. Также строительная площадка должна подходить для эффективного расселения на ее территории работников данного предприятия, немаловажным требованием является и транспортировка рабочих к местам их деятельности.

Если в одном и том же пункте наличествует несколько географических мести, то инженерные изыскания для строительства проводятся на каждом месте расположения с целью сравнения возможных вариантов еще до того, как будет сформулирован окончательный вывод по обоснованию экономических и технических показателей строительных работ. В процессе проводимых проектно-изыскательных работ проводится определение гидрогеологических, геологических, метеорологических данных, оценка рельефа и площади места под застройку, розыск источников снабжения потенциального объекта энергией и водой, проектирование системы канализации и т.д. Кроме того, специалистами осуществляется подбор оптимальных вариантов в вопросе использования автомобильных, железнодорожных и водных путей сообщения с объектом. Отдельно разрабатывается возможность организации на строительной площадке работ по монтажу и строительству, включающих в себя работу по обеспечению рабочих жильем, энергией и водой, поставками готовых строительных конструкций, местных стройматериалов и т.д.

До того, как приступить к работе по проектированию и техническим изысканиям, заказчик заключает договор на проведение данных работ с организацией-проектировщиком. Только после подписания договора организация-проектировщик может приступить к выполнению своих обязательств. По окончании проектно-изыскательных работ, проведенных на стройплощадке, находящейся на территории города, проектная организация выдает заказчику технический паспорт с результатами экономических и инженерных изысканий, паспорт строительства участка, архитектурно-планировочное задание.

Стремление пользоваться «подручным» сырьём для строительства не ново. Повсеместно люди используют такое сырьё в строительстве: в России — дерево, в Африке — пальмовые листья, в Азии — бамбук. Как иначе — ведь сама природа дала возможность строить сырьё из растительного материала, который произрастает в данной климатической зоне. Дерево (и похожие на него растительные стройматериалы) ранее ничем не покрывали — оно подвергалось воздействию жучков, огня и это являлось основным минусом его применения.

Но есть у дерева и один несомненный плюс — это дышащий материал, и в постройке из него человеку удобно и комфортно. Помимо сырья, природа дала строителям цемент, который уже давно используется для строительства зданий. Рано или поздно должна была появиться мысль сочетать эти почти неисчерпаемые источники сырья для того чтобы получить дешёвый строительный материал.

Осуществление идеи

В процессе создания такого материала разработчикам пришлось столкнуться с массой технических трудностей, разработать целые серии агрегатов и механизмов, таких как формообразователи, смесители, спецукладчики, подъёмные механизмы, преобразователи энергии. Также пришлось изготовить рубительную машину с новой конструкцией, так как существующие машины отличаются большими габаритами и весом, поэтому полностью нетранспортабельны. Сейчас рубительная машина — это небольшой агрегат с «режущим» валом, длина которого всего 50 см., а приводит его в движение двигатель в 600 Вт.

Такая машина работает от небольшого переносного дизеля, а для увеличения производительности можно установить две-три машины.

Из чего же состоит новый материал?

Методом измельчения, из отходов древесины получается древесная дроблёнка. После непродолжительного замачивания в воде и обработки при помощи озонатора, дроблёнку подают в растворосмеситель, где она перемешивается с вяжущим материалом. После того, как смесь перемешана, её подают в межопалубочное пространство, где сформировывается геометрия возводимого объекта. Опалубка — это одновременно и электрод, куда от автономного источника энергии, через специальный преобразователь, поступает особо сформированный электроток. Спустя 40-50 минут ток выключают, а фрагмент объекта приобретает высокую прочность. Опалубку снимают и переставляют дальше. Таким образом строится любой объект.

Коттедж за сутки

Разумеется, самый первый дом был построен за значительно больший срок. Однако это оправдано: дом строили лишь с использованием чертежей. Поэтому , помимо дома были изготовлены и необходимые средства производство, что вместе заняло полтора месяца. По истечении данного срока получился двухэтажный дом с фундаментом, перегородками и перекрытиями из монолитного бетона, стенами, установленными дверями и окнами. Точнее, большую часть времени заняло изготовление оснастки, примерки и подгонки, заготовка всего необходимого материала. А дом был поставлен практически за сутки.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра весьма небольшая, благодаря применению дешёвого сырья, быстроты и простоты технологического процесса. При строительстве используются сразу несколько приёмов, которые также снижают себестоимость. Её снижает, например то, что двери и окна на место ставятся сразу же.

То есть, они закладываются прямо в опалубку, образовывая соответствующее уплотнение между устанавливаемым элементом и опалубкой. Таким образом, дверь или окно просто заливают материалом, а по завершении процесса изготовления стены, они составляют с ней практически единое целое. Это позволяет сэкономить массу времени на установку, подгонку и заделывание щелей между коробкой устанавливаемого элемента и стеной. Также, благодаря малому объёмному весу материала, в сравнении с кирпичом или бетоном, позволяет применять в строительстве облегчённый фундамент.

Строительная саморегулируемая организация — это такая некоммерческая организация, которая имеет в своей основе членство как и юридических лиц, так и предпринимателей, которые занимаются выполнением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов или их капитального строительства.

Статус СРО базируется на основании членства лиц осуществляющих строительство, но создается исключительно на основе некоммерческого партнерства, и если оно соответствует требованиям законодательных актов.

В организации должны быть занесенными в членские списки более ста участников. Участники — это юридические лица или индивидуальные предприниматели, обязательными также должны быть и наличие сформированного компенсационного фонда, выдержаны полностью все требования к страхованию, от недостатков или риска работ по строительству или ремонту, заполнены и быть в наличии все соответствующие документы.

В общем, основной целью таких организаций является предупредить любые риски, связанные с причинением вреда жизни или здоровью, государственному или муниципальному имуществу, обеспечивать от загрязнений и повреждений окружающую среду, жизнь животных и растений, сохранять от повреждений объекты культурного наследия, а так, в общем, повысить качество выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Чтобы стать участником, членом саморегулируемой организации, то есть получить допуск сро, подается заявление, в котором четко указываются виды работ, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также подается свидетельство о допуске, к которым хотят получить юридическое лицо или предприниматель. После чего подается еще ряд законодательно указанных документов. Интересным фактом является то, что членом такой организации может стать также и иностранец, подавший те же документы, они должны быть переведены на русский язык и заверены соответствующим органом власти.

Членство в саморегулируемой организации позволяет получить допуск к работам определенного виду по строительству, оказывающим влияние на некую безопасность объектов капитального строительства. Члены такой организации имеют возможность защищать себя в органах местного самоуправления, работать сообща над разработкой повышения безопасности проведения определенных видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства.