Основной момент при заключении сделки с недвижимостью – составление и подписание договора купли/продажи имущества. Обычно этот этап можно доверить проконтролировать проверенному юристу. Но в любом случае, знание основных правил поможет избежать в дальнейшем многих недоразумений.

Итак, что должен обязательно содержать договор сделки?

• Первое – место заключения (подписания сторонами договора).
• Второе – дата договора, полностью прописью.
• Третье – полное наименование сторон и их реквизиты. Для частных лиц – это фамилия, имя, отчество, адрес проживания, полные реквизиты документа, удостоверяющего личность.
• Четвертое – предмет сделки. Один из важнейших этапов, он содержит четкие и достоверные сведения о квартире (адрес, общая и полезная площадь, с описанием всех помещений, включая лоджии и балконы).
• Пятое – реквизиты документа, на основании которого к продавцу переходит право собственности (номер свидетельства о собственности, дата выдачи, номер и дата регистрации в департаменте муниципального жилья договора передачи).
• Шестое – полная реальная цена сделки. Стоимость квартиры может быть указана как в рублях, так и в долларах США, по усмотрению сторон.

Также в договоре купли/продажи должно быть указано, проживают ли в квартире лица, обладающие правом пользования, и на каких условиях.

Это все были основные, обязательные составляющие договора сделки. Помимо них могут быть включены и другие пункты, учтены дополнительные требования.

Например, должно быть заранее оговорено, как заверять вынужденные исправления или приписке в договоре, как подписывать договор (просто ставить подпись или разборчиво своей рукой написать полностью свое ФИО и поставить подпись).

Количество экземпляров подписанного договора должно равняться количеству участников сделки, плюс один дополнительный экземпляр для регистрации права на недвижимость. Если договор состоит больше, чем из одного листа, то все листы сшиваются, нумеруются и заверяются подписями сторон. При регистрации сделки все свободные места в договоре будут сотрудником комитете перечеркнуты, заверенное количество листов будет скреплено его подписью и печатью. Заявление на регистрацию договора подает каждая из сторон, в случае необоснованного отказа одного из участников, регистрация проводится в принудительном порядке, на основании судебного решения.

 

С каждым днем все большей популярностью пользуются агентства недвижимости среди людей, которые решили продать, купить или просто обменять свое жилье. Такая симпатия к подобным агентствам кроется в нежелании рисковать своими деньгами, которые можно потерять, учитывая рост числа афер в этой области. Именно поэтому люди и обращаются в таких случаях в уже проверенные фирмы по работе с недвижимостью. Да и к тому же есть множество нюансов связанных с подобными операциями, и тут без профессионала никак.

Принцип работы агентства уже давно не является секретом — это оказание простых посреднических услуг. Если смотреть реально на такие вещи, то это всего лишь оказание юридического сопровождения сделки, поиск покупателя, обеспечение страховки. Все это конечно может сделать любой самостоятельно. Но в большинстве случаев, сбор всех необходимых документов занимает большую часть времени, а найденный продавец или покупатель, вполне может оказаться самым настоящим мошенником. 

Самое главное достоинство агентства — это база клиентов. Каждая уважающая себя фирма по работе с недвижимостью тщательно ведет список всех частных лиц, подавших свои заявки на покупку, продажу или обмен жилплощади. Каждый клиент агентства, обращаясь за предоставлением риэлтерских услуг, должен получить в самые короткие сроки, максимальное количество предложений. В таком случае у клиента не возникнет желание обратиться в другое агентство по недвижимости. Так же большим плюсом является юридическое ведение сделки. Обращаясь в агентство человек получает комплексную услугу, тем самым избегая лишних затрат, которые могут быть если самостоятельно делать документы, бегая по нотариусам и юристам.

В каждом городе полно агентств по недвижимости, но даже среди них можно попасть на мошенников, поэтому нужно быть предельно внимательным. К примеру, если вы работаете с определенным агентом, то стоит лишний раз наведаться в его офис и убедиться что он действительно представляет определенное агентство. Так же никогда не стоит делать предоплату наличными за какие-либо услуги, не предусмотренные контрактом. При заключение договора внимательно его изучите. Существует агентства, которые прописывает в контракте пункт об оплате консультации, но при этом не гарантируют совершение самой сделки. Такой вид услуг как правило оказывает при поиске аренды жилья. Клиент оплачивает услуги агентства, взамен получив список телефонных номеров, где на каждую жилплощадь по 10, а то и больше претендентов. А чаще всего жилье даже не соответствует заявленным условиям.

Так или иначе, каждый решает сам для себя — обращаться ему в агентство или нет. Хотя если быть реалистом, то на сегодняшний день сложно найти вариант проще, чем агентство по недвижимости. Главное выбирать осторожно и прислушиваться к отзывам, чтоб не попасть на мошенников.

Спрос на квартиры-студии неуклонно растет, благодаря невысокой стоимости по сравнению с обычной квартирой. 

К примеру, разница в цене между студиями и обычными «однушками» может составлять до 25%. Данный тип жилья по слова риэлторов долго не задерживается на рынке и своего покупателя они находят в 2 раза быстрее, по сравнению с однокомнатными квартирами.

Благодаря демократичной цене и, соответственно, большому интересу, студии пользуются хорошим спросом у инвесторов. В некоторых проектах, их доля может доходить до 60%, тогда как однокомнатные апартаменты приобретают в инвестиционных целях около 37% покупателей.

Студии обладают хорошей ликвидностью, что собственно и привлекает людей, которые хотят извлечь инвестиционную выгоду. Невзирая на относительно не высокую стоимость (достигается это путём уменьшения площадей), цена на кв.м является самой высокой.

Квартиры-студии – это жильё небольших размеров, где в одном помещении сосредоточено всё жилое пространстве. Данная недвижимость пользуется хорошим спросом, как правило, у молодёжи, одиноких людей, представителей искусства, бизнесменов из регионов, а также пенсионеров, которым эти квартиры позволяют сэкономить платежи за коммунальные услуги.

Покупка квартиры является хорошим вложением средств. Многие приобретают недвижимость на будущее своему ребенку. А случается, что жилье получено по наследству, но по прямому назначению не используется, поскольку есть собственное. В подобном случае, квартира может стать дополнительным источником дохода.

Для этого достаточно найти подходящих жильцов, а полученная плата позволит покрыть коммунальные расходы и любые другие нужды. Конечно, сдача жилья несет в себе разного рода опасности, но грамотно проведенная сделка позволит избежать некоторые из них.

В первую очередь, очень важно найти добропорядочных клиентов. Поисками можно заняться самостоятельно, например разместив объявление на  сайте или предоставить это риэлтору, которого так же можно подобрать из списка организаций на различных сайтах по поиску недвижимости. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Самостоятельные поиски позволят сэкономить часть денежных средств, потому что не нужно будет тратиться на оплату услуг профессионала. Хотя в некоторых случаях, вознаграждение выплачивает не собственник квартиры, а арендатор. Также поиск клиента собственными силами исключает необходимость уплаты налогов.

Недостатком самостоятельного поиска является потеря большого количества времени.

Поэтому, при обращении в риэлтерскую компанию позволит избежать многих проблем. Кроме поиска клиента, риэлтерская фирма поможет правильно составить договор найма. К выбору агентства по недвижимости необходимо подойти достаточно серьезно. Не стоит обращаться в первую попавшуюся фирму, а только в ту, которая имеет безупречную репутацию на протяжении многих лет своей работы. Также можно прислушаться к рекомендациям знакомых, которые ранее уже воспользовались услугами риэлтора.

Решение о составлении договора найма остается за собственником квартиры. Если квартира сдается знакомым, то возможно, что все будет решено по взаимному согласию и доверию.

Но многолетняя практика показывает, что какими бы близкими не были отношения, только правильно составленный договор исключит возникновение неприятных ситуаций. Сотрудник риэлтерской фирмы предварительно составляет договор найма, в котором указаны все необходимые моменты сделки.

Если договор предполагается составить собственными силами, тогда следует учитывать основные моменты, которые должны быть обговорены:

1. В договоре не нужно употреблять слово «аренда».
2. При заключение договора можно не обращаться за заверением к нотариусу, достаточно указать паспортные данные участников сделки и поставить подписи.
3. В договоре обязательно указываются все необходимые данные о сдаваемой квартире: почтовый адрес, количество комнат, метраж жилья.
4. Договор действителен на протяжении всего срока сдачи жилья, указанного в документе.
5. В заключаемом договоре указывается сумма и дата оплаты жилья, а также сроки повышения оплаты.
6. В документе необходимо указать, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги.

Вместе с договором, будет не лишним составить подробную опись имущества квартиры и его состояния, чтобы в дальнейшем не было не обоснованных претензий к испорченным вещам.

Часто перед человеком, решившим приобрести новую квартиру, встает дилемма: чему отдать предпочтение – новострою или «вторичному» жилью?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно — и у «первичного», и у «вторичного» жилья есть свои недостатки и преимущества, и потенциальному покупателю придется самому взвешивать все «за» и «против», руководствуясь собственными предпочтениями. Однако есть некоторые нюансы, которые все же необходимо знать для принятия окончательного решения.

Достоинства и недостатки «первичного» жилья:

Основным достоинством, из-за которого покупатели отдают предпочтение именно новостройкам – первозданность жилья. Позитивным психологическим фактором является то, что в квартире еще никто не жил, можно выбрать любую отделку по собственному вкусу, с «нуля», к тому же абсолютно отсутствуют проблемы с инженерными системами и средствами коммуникаций. Еще одно достоинство — цены на подобное жилье в одном и том же районе значительно ниже, чем аналогичной категории жилья вторичного рынка. Самой низкой ценой будет обладать жилье, купленное на самом раннем этапе строительства, котлованном.

К недостаткам можно причислить то, что вселиться в такое жилье можно только после окончания строительства, а прописаться – только после того, как дом будет введен эксплуатацию и получено жилье пройдет государственную регистрацию. Практически все жилье новостроек передается застройщиком будущему владельцу «голой», в черновой отделке. Поэтому полноценная отделка квартиры требует дополнительных значительных материальных затрат, что приводит к удорожанию стоимости квартиры. Иногда подобные вложения в отделку сильно превосходят траты на ремонт «вторичного» жилья, даже если он капитальный. Возможные риски связаны лишь с порядочностью застройщика. Однако, всем достаточно известны громкие скандалы и судебные процессы с обманутыми дольщиками.

Недостатки и достоинства жилья вторичного рынка:

Несомненным преимуществом этого жилья является то, что вселиться купленную квартиру можно непосредственно после заключения сделки или после срока выезда, который редко бывает большим, и согласуется с покупателем в договоре купли-продажи . В каждом населенном пункте, как правило, большой выбор подобного жилья, из которого всегда можно подобрать подходящий вариант, исходя из цены и предпочтений. При покупке «вторичного» жилья есть возможность получить «в нагрузку» беспокойных или неблагополучных соседей. Цены на жилье в одной категории новостроек значительно выше.

Отдали деньги, а не получили обещанное жилье таким, как ожидали или не получили вовсе? С такой ситуацией может столкнуться любой покупатель квартиры на первичном рынке жилья. Какие же проблемы могут появиться?

1.) Банкротство компании – застройщика. Тогда покупателям придется создать жилищный кооператив, потом необходимо перевести все права на достройку здания на кооператив, собрать недостающие деньги, самим найти подрядчика и, конечно же, очень тщательно контролировать завершение проекта.

2.) У застройщика нет соответствующего разрешения на землю. В этом случае разрешение на землю находится у третьего лица, который может подать иск на признание собственности на построенный дом и конечно же выиграет дело.

3.) Земля, на которой находится новостройка в залоге. И если застройщик не сможет погасить долг, то у залогодержателя есть все права подать иск о взыскании объекта.

4.) Квартиры в новостройках продают не только застройщики, но и инвесторы. Если при продаже присутствуют посредники, то следует отнестись к сделке более серьезно. Необходимо тщательно изучать оплату договоров посредников, определить права застройщика. Без уточнения этой информации очень велик риск потерять все.

5.) Даже если покупка квартиры увенчалась успехом, это еще не все проблемы. Можно обнаружить некачественно выполненные отделочные работы. Если покупатель заключил договор, в соответствии с ФЗ № 214, то ему гарантировано право в течении 5 лет заявить о недобросовестно выполненных работах. Но при этом еще придется доказать, что этот дефект возник по вине застройщика.

6.) Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели новостроек – не сдача дома в установленные сроки. Случается, что застройщик задерживает сдачу дома, хотя в настоящее время это случается редко.

7.) Если дом построен в новом жилом микрорайоне, то некоторое время придется пострадать от мало развитой инфраструктуры и отсутствия в округе других домов.

8.) Регистрация нового дома иногда затягивается на неограниченное количество времени. И въехать в нее можно будет только после подписания всех документов.

9.) Также при покупке жилья на первичном рынке необходимо учесть затраты на установку и подключение телефона и затраты на внутреннюю отделку квартиры.

10.) От момента внесения денег до въезда в новую квартиру может пройти довольно много времени.

Дачные дома класса эконом, не уступают дорогим моделям по эксплуатационным характеристикам. А если говорить об отделке, то, если подойти творчески, можно из недорогого садового домика сделать изюминку архитектуры. Например, легко выполнить его в определенном подходящем стиле, скажем «кантри». Это поможет превратить незатейливую простоту малобюджетного дома в его главное достоинство. Такой стиль часто использовался в деревнях и на фермах в Америке двадцатого века. Он не нуждается в вычурности деталей парадности отделки – все материалы, которые используются, создают, а также подчеркивают «деревенский», «домашний» уют. Удобство, простота, а также функциональность домов на даче, выполненные в эконом классе, дарят им неповторимый шарм.

Отделать садовый дачный домик с использованием стиля «кантри» — это значит использовать натуральные материалы или стилизовать под них. Пол стелют массивными досками из дерева. Они продаются на лесопилках. Если покрыть этот материал особым лаком, то ваш пол сможет прослужить вам дольше. Также пол отлично застелить линолеумом, который имитирует рисунок, напоминающий широкую доску. Еще для напольного покрытия применяют плитку или камень, используемый в декоративных целях, но ими, обычно, отделывают пол в тех частях дома, где это выглядит особенно эффектно, например, на кухне или в прихожей. Потолок отлично будет побелить, а после украсить несколькими брутальными балками. Важно, чтобы цвет их был контрастным. На белом потолке отлично смотрятся:

• цвета венге,
• а также красного дерева.

Обои подойдут неброские. Вертикальная полоска в таких случаях очень хорошо  смотрится, также можно применять обои в мелкий цветочек. Обычно отделка в стиле «кантри» отличается пастельными тонами. Вам не придется выполнять отделку самостоятельно, так как садовые домики могут быть созданы в нужном стиле под ключ. Цена при этом будет зависеть от конкретного случая. Поэтому нужно оговорить детали до начала строительства.

Будьте внимательны к заказу, и у вас не возникнет трудностей при эксплуатации или оплате заказа.

Если раньше блок контейнеры применялись, обычно, на стройках и в вахтовых поселках, для проживания рабочих, то в наши дни металлические домики часто встречаются и на дачных участках. Рост популярности этих строений у дачников, главным образом, связан с низкой ценой на такие здания. Это правда: квадратный метр домов из блок контейнеров с коммуникациями, а также с отделкой стоит в 2-3 раза меньше, чем такой же дом из кирпича или, например, бруса, однако, без отделки.

Важно также, что и сроки строительства таких домиков сделанных из блок контейнеров составляет каких-нибудь одну-две недели. В этот срок входит укладка фундамента. При этом быстровозводимые дома для дачи можно разместить просто на ровной площадке. Даже фундамент не понадобится. Это значительно ускорит процесс возведения дачи и сведет расходы до незначительного минимума.

Кроме этого дачные домики на базе блок контейнеров – это целый ряд преимуществ:

• модульные здания обустраивают, как для лета, так и для проживания в любое время года.
• любые коммуникации можно подвести. Канализация, водопровод, электричество. В них можно использовать любые нагревательные системы. Буржуйки, радиаторы отопления и так далее.
• блок контейнеры отлично охраняют вас от взлома и вандализма.
• отдельные модули дома для дачи есть возможность демонтировать и переместить в другое место.
• модульная конструкция также позволяет увеличить их и перепланировать даже готовые сооружения.

Если к строительству дачи подойти с умом и выбрать дом из блок контейнера, то даже обычная бытовка может стать уютной и симпатичной. Например, его фасад легко окрашивается в любой цвет или даже можно обшить панелями под «дерево». Внутренние стены можно отделать при помощи ДВП, МДФ или с помощью плит ЦСП или вагонкой деревянной или пластиковой. К тому же к контейнеру пристраивают веранду или террасу и смотрятся они очень эффектно. Его можно «садить» на ленточный фундамент, а это позволит добавить цокольный этаж. Таким образом, простор для фантазии очень большой.

Осталось только выбрать производителя и приступить к возведению домика вашей мечты.