Для производства несущих конструкций и настилов, обшивки и обрешетки крыши либо других процессов, где к внешнему виду пиломатериалов не предъявляются особые требования, применяется доска необрезная. Необразная доска характеризуется частично или вовсе не отпиленными кромками. Выбрать качественный необрезной пиломатериал весьма трудно. При выборе, стоит сразу определиться, для каких целей покупаются пиломатериалы. Так же надо учитывать все факторы, оказывающие влияние на качество доски. Так как, из-за некачественного распила на необрезной доске могут возникнуть сколы и выбоины, что существенно усложнит дальнейшую обработку.

Перед покупкой, осматривая необрезную доску, обязательно обращайте внимание на сучки, чем меньше сучков, тем качественней доска. Сучки на обрезной доске не только портят внешний вид, но и изменяют структуру материала, что негативно сказывается на прочности пиломатериала. Такие доски крайне хрупки на изгибе и плохо переносят нагрузки. Сучки искривляют волокна, а в итоге и саму доску.

Еще один показатель качества необрезной доски – «крыловатость». В случае такой деформации доска закручивается, подобный винтообразный материал плохо поддается обработке.

Другой факт, которому стоит уделить внимание — «коробление» — изменение формы поперечного сечения. Коробление появляется в процессе высыхания или увлажнения доски. Наиболее распространено продольное коробление, из-за него, доска приобретает дугообразную форму по длине.

Коробление и крыловатость свидетельствуют о нарушении технологии обработки и соответственно о низком качестве древесины. На качественной необрезной доске ни в коем случае не должно быть трещин, которые значительно укорачивают эксплуатационный срок пиломатериала.

Рассказами об ужасах ипотеки пестрит весь Интернет. Однако зачастую кредитная программа – это единственная возможность для людей обзавестись собственным жильем. Естественно, всем хочется занять денег у банка на максимально выгодных, а еще лучше льготных условиях. Но возможно ли это?

Почему льготы – нечастое явление в кредитовании индивидуального жилищного строительства

Банки очень любят спонсировать покупку жилья. Особенно под залог приобретаемой недвижимости. В этом случае риски финансовой организации сведены к минимуму: даже если заемщик окажется неплатежеспособным, у него можно будет изъять приобретенную квартиру, реализовать ее по рыночной стоимости и вернуть вложенные деньги. При этом найти покупателя на предлагаемую с торгов квартиру, как правило, задача не слишком сложная.

Совсем другое дело – кредитование индивидуального жилищного строительства. Рисков в этом деле гораздо больше, поэтому банки стремятся все их заложить в стоимость кредита, в результате условия оказываются не очень привлекательными. Даже если такой кредит выдается под залог участка, на котором планируется строительство, это проблему не решает, так как в случае неблагоприятного стечения обстоятельств реализовать его гораздо сложнее, чем, скажем, квартиру в новостройке. Таким образом, банкам совершенно невыгодно предоставлять льготы такого рода заемщикам.

Как же сделать кредит на строительство жилого дома льготным?

Ответ очевиден – нужно, чтобы кто-то принял на себя риски по кредитованию. И этим «кем-то», логичнее всего, должно стать государство. По большому счету, это же его забота – радеть о благополучии собственных граждан и улучшать условия их жизни. Например, в Республике Беларусь на высшем уровне приняты соответствующие нормативные документы, где прописаны категории граждан, имеющие право претендовать на льготные жилищные кредиты. Остается только надеяться, что в России тоже появится такой закон.

В такой ситуации желающие получить льготный кредит на строительство жилого дома могут рассчитывать только на добрую волю банков, которая сильно ограничена вышеозначенными причинами. Однако даже в таких условиях некоторые из них находят возможность предоставления льготных кредитов, но очень незначительному количеству категорий граждан.

Кто может претендовать на льготный кредит на строительство жилого дома?

Пожалуй, единственной категорией, которую можно сюда отнести, являются молодые семьи. Таковыми считаются семьи, где возраст супругов (или одного члена семьи, если она неполная) не превышает 35 лет. В этом случае они могут рассчитывать на получение льготного кредита. Но льготы эти не обязательно будут касаться процентной ставки, она может быть такой же, как у всех. Просто банк, учитывая особенности положения, может выдать кредит при внесении всего 10 процентов собственных средств на покупку жилья, а также предоставить отсрочку в выплате кредита в случае появления в семье ребенка до достижения им трехлетнего возраста.

Для обустройства крыши на современном строительном рынке предлагается немало вариантов, поэтому не так-то просто с ходу подобрать подходящий по цене и свойствам. Нужно помнить, что главная функция крыши – противостоять ударам природной стихии: дождю, снегу и ветру. Поэтому выбрать лучшее покрытие для крыши – это непростая задача, от правильного решения которой во многом зависит уют и комфорт в доме в течение многих лет. Так какие же здесь возможны варианты?

Существует несколько факторов, от которых зависит выбор качественного кровельного покрова:

• вес и способ изготовления обрешетки, стропил, так называемого каркаса;
• климатические особенности конкретного региона, количество осадков;
• архитектурные особенности здания и его назначение.

Существуют кровельные материалы, предназначенные специально для городских зданий, а также для загородных домов или дач. Наиболее популярные виды кровельного покрытия – это рулонные, мастичные, мембранные, наборные и листовые. Рассмотрим некоторые их особенности и способы монтажа.

Рулонные кровельные материалы – это рубероид и толь. Основой для рубероида служит картон, пропитанный мастикой. Минусы этого вида кровли – невысокая морозостойкость и подверженность гниению. Несомненным плюсом данного материала является легкость монтажа. С помощью газовой горелки каждый слой нагревают и просто склеивают между собой.

Следующий вид лучшего покрытия для крыши – это мастичная кровля. Битум плавят в специальных конусных ведрах и наносят на поверхность плит перекрытия. С помощью специальных кистей мастику размазывают по бетону. Стыки и щели на крыше обычно обрабатывают именно таким способом для лучшей гидроизоляции.

Штучными кровельными материалами являются различные виды черепицы. Керамическая черепица – это надежность, устойчивость к воздействию стихий и отличная шумоизоляция. Минус данного материала в очень тяжелой конструкции и необходимости усиления обрешетки. Также существует металлическая черепица, она выглядит так же, как и керамическая, и представляет собой оцинкованный стальной лист.

Также в обустройстве крыши используют шифер, мембранные покрытия на резиновой основе и мягкую черепицу, изготовленную из стекловолокна.

Обычным домом из бруса, блоков или кирпича уже никого не удивишь. Дешево и сердито. А что если отбросить привычные стереотипы, и попробовать построить кардинально новое жилище. Например, из камыша. Авантюрно? Возможно, но такая хижина имеет право на существование. Сложно ли ее построить? Вовсе нет. Изучите Технологию постройки камышового рая и все поймете сами.

Как построить камышовый дом

1. Выкапываем для фундамента траншеи глубиной 45 см. Через каждые 1,5 метра в них пробуриваем шурфы и укрепляем сеткой из арматуры. В них устанавливаем деревянную опалубку и засыпаем песчаную подушку.
2. Проводим трубы системы канализации и водоснабжения. Затем продолжаем бетонирование. После полного застывания цемента убираем опалубку.
3. Для основания третьего уровня фундамента засыпаем и утрамбовываем песок. Сверху раскатываем гидроизоляцию и укладываем плиты пенополистирола. Конструкцию укрепляем сеткой из арматуры. Устанавливаем опалубку и заливаем бетон.
4. В траншеях остались трубы для подвода топлива. Теперь необходимо вырыть котлован, и установить в него топливный бак.
5. По периметру помещений закрепляем слой изоляции. Трубы системы «теплого пола» фиксируем в наиболее оптимальной конфигурации контура; поверх заливаем стяжку.
6. Брус обрабатываем бесцветной грунтовкой. С внешней стороны стены дополнительно покрываем краской-лазурью с защитой от ультрафиолетовых лучей. Чтобы дерево не тянуло воду из бетона, бруски укладываем на гидроизоляцию.
7. Потолочные балки покрываем бесцветной краской-лазурью, гидроизолируем и фиксируем. Между собой колонны связываем мауэрлатом. Опорную подкупольную стойку (Т-образная форма) фиксируем с помощью шпилек.
8. Все стропила прикрепляем к мауэрлату. На каркасе делаем деревянную обрешетку (основание для крепления камыша) и укладываем стебли растений плотно друг к другу. Толщина такой крыши будет составлять 35-40 см.
9. Собираем трубы водоснабжения – для соединения используем специальные полимерные надвижные гильзы, гарантирующие герметичность стыков.
10. Внешний корпус дымохода будет состоять из керамзитобетонных блоков. В цилиндрический сердечник устанавливаем керамический элемент и закрываем теплоизоляционным слоем. Дымоходный блок закрываем защитными каркасами.
11. Для размещения двух резервуаров (система биологической очистки канализации) выкапываем котлован. На дно засыпаем песчаную подушку, устанавливаем армирующую конструкцию и заливаем бетон. Баки фиксируем стальными тросами.

Наша хижина готова!

На пути к мечте о строительстве собственного дома нас подстерегают препятствия не только финансовые, но и бюрократические. Оформление всех необходимых документов на строительство – дело долгое и муторное и вполне может растянуться на несколько лет. За это время может измениться не только финансовое положение, но и жизненная ситуация будущего застройщика, в связи с чем мечта о доме станет уже не актуальной. Что же можно сделать для ускорения этого процесса?

Как оформить строительство индивидуального дома?

Это самый долгий и трудный путь, синоним которому «хождение по мукам». Всего по пути придется заглянуть в несколько десятков инстанций, чтобы на финише, наконец, получить заветное разрешение.

Начинать этот суровый и дальний поход необходимо с отдела по архитектуре районной администрации, на территории которой вы намереваетесь строить дом своей мечты. Там, как правило, уже измучились отвечать на многочисленные вопросы, что и как делать, исходящие от таких же желающих, поэтому вам выдадут памятку с адресами и телефонами в виде пошаговой инструкции, в каком порядке куда ходить и что предоставлять. На основании ее вы прикинете маршрут и трудозатраты.

Минимизировать и то, и другое можно двумя путями. Первый – это переложить бремя оформления на специализированную фирму. У нее и опыта в подобных делах побольше, и связи в нужных кабинетах, как правило, имеются. Это станет залогом быстрого и беспроблемного оформления документов. Конечно, такой путь не дешев, но весьма эффективен.

Второй путь – это строить дом на участке, где ранее уже было жилое строение. Например, если он достался вам от бабушки или вы его купили уже с видавшим виды старым домиком. В этом случае маршрут согласования будет значительно короче и потребует куда как меньше времени.

Как оформить строительство дома чужими руками?

Для этого нам потребуется немножко терпения и внимания. Поскольку в настоящее время предложение земельных участков под застройку заметно превышает спрос, то владельцы земли стараются заманить потенциальных покупателей разнообразными «плюшками». В числе которых может быть уже имеющееся согласование на строительство домов. То есть, приобретая земельный участок, вы немедленно можете приступать к строительству дома в рамках тех условий, которые оговорены в документах. Так что если вы хотите в ближайшее время справить новоселье, но теряетесь в догадках, как оформить строительство дома, подобный вариант вполне может стать отличным выбором.

Ни для кого не секрет, что строительство дома – дело затратное, и далеко не каждый среднестатистический российский гражданин располагает средствами на это. Так что единственным способом найти недостающие деньги видится визит в банк с целью попросить кредит. Но насколько такой способ реален и безопасен?

Чем отличается ипотека на строительство дома от ипотеки на покупку квартиры?

Квартира – достаточно ликвидный товар, который легко реализовать в случае неблагоприятного развития событий. Со строительством дома все сложнее, далеко не на каждый участок с «незавершенкой» найдется покупатель. Поэтому ставка по кредиту на строительство дома, как правило, выше, поскольку в нее банком закладываются дополнительные риски. К слову, по окончании постройки дома и оформления всех необходимых документов ставка такого кредита может снижаться.

Факторы, повышающие шансы на получение ипотечного кредита под строительства

Относительно легко получить ипотеку под строительство дома, имея в собственности земельный участок. Очень хорошо, если к нему уже будут подведены коммуникации и дороги. В качестве более весомой гарантии возврата средств банк даже может оформить такой участок в залог, что значительно повысит шансы на выдачу кредита и, вероятно, снизит его ставку. Но для этого необходимо, чтобы участок отвечал следующим требованиям:

• находился в собственности заявителя;
• предназначен для ИЖС;
• не имел обременений (залог, аренда);
• не находился в природоохранной зоне.

Еще один важный фактор при выдаче ипотечного кредита – это официальная зарплата. Она должна быть достаточно высока, чтобы банк принял положительное решение. Учитывайте, что сумма выплат по кредиту не должна превышать 60% от ежемесячной зарплаты. Даже если вы можете платить больше, банк вряд ли учтет ваше пожелание и в кредите, скорее всего, откажет. Если у вас достаточно высокие доходы, но не подтвержденные официально, на ипотечный кредит вам тоже рассчитывать не приходится. Здесь единственный выход – копить.

Многие банки с гораздо большей охотой выдают ипотечные кредиты на приобретение участков с незавершенным строительством, при условии, что строительство это надлежащим образом оформлено и завершено более чем на 50 процентов. Так что можно присмотреться и к такому варианту.

И еще. У всех банков разные критерии выдачи кредитов. Если один банк вам отказал, не поленитесь сходить в другой, а лучше и не в один, вполне вероятно, что именно там в вас разглядят надежного и перспективного клиента и выдадут ипотеку под строительство дома.

Техника безопасности при ипотечном кредите

Прежде чем принять решение ввязаться в это долгосрочное и серьезное предприятие, тщательно взвесьте все «за» и «против». Повышенное внимание уделите моментам, связанным с возможной потерей работы, болезнью или появлению в семье ребенка. Вы должны четко представлять, как поступить в этих случаях и из каких средств выплачивать кредит.

Реально оценивайте финансовую состоятельность своей семьи. Для относительно комфортной жизни с ипотекой совокупный доход семьи не должен быть менее 3-5 тысяч долларов в месяц. При более низком уровне доходов лучше присмотреться к другим вариантам поиска средств, например, накоплению, и умерить свои аппетиты относительно будущего дома, выбрав более скромный и бюджетный проект. Иначе велика вероятность очень быстро оказаться в финансовой яме не только без дома, но и без средств к существованию.

Ваши метания между различными технологиями строительства загородных домов, наконец, завершились, и вы поняли, что ваше семейное гнездышко должно быть блочным. Но блоки бывают очень разными, и характеристики их весьма непохожи, на каких же остановить свой выбор?

Алгоритм выбора блоков для строительства

Нужно сразу сказать, что идеальных блоков не существует и окончательный выбор очень сильно зависит от проекта и условий строительства. Но для облегчения мозговой работы можно воспользоваться следующим простым алгоритмом.

1. Сейчас во многих магазинах установлены стойки с бесплатными газетами-журналами, среди которых строительные занимают основную площадь. Вот с похода к такой стойке и нужно начинать. Возьмите там самую свежую строительную прессу, например, журналы «Стройка» или «Свой дом» и начните его изучать на предмет поставщиков различных строительных блоков. Затем обзвоните их и выясните цену на интересующий вас товар.
2. Теперь вы можете сопоставить цены и соотнести их с содержимым вашего кошелька. Сосчитайте, сколько блоков для строительства стен дома вам потребуется. Вычислите, во сколько они обойдутся. Подумайте, отбросьте нереальные варианты.
3. Составьте список из того, что осталось. Теперь пройдите по соседям своего поселка, кто уже построил дом из таких материалов, и расспросите про достоинства и недостатки строения. Если соседей нет, можно изучать строительные форумы. Главное – обращать внимание именно на рассказы реальных застройщиков, а не маркетологов, стремящихся выгодно продать свой товар. На основании реальных отзывов реальных людей принимать решение, из каких блоков лучше строить дом.

Пока вы размышляете, вот несколько универсальных рекомендаций.

Из каких блоков лучше строить теплый дом

В нашем суровом климате способность дома сохранять тепло играет не последнюю роль в выборе строительного материала. В этом случае вам прекрасно подойдет арболит или деревобетон. Он способен поддерживать комфортную температуру в доме даже при довольно тонких стенах.

Из каких блоков лучше строить дешевый дом

Если вы очень ограничены в финансовых средствах, то остановите свой выбор на газобетоне. У него прекрасные показатели сохранения тепла, но он достаточно хрупкий и требует бережного отношения.

Из каких блоков лучше строить высокий дом

Если вы затеяли строительство дома выше двух этажей, то смело выбирайте керамзитобетон. Он прочный, безопасный и надежный. Конечно, придется делать толстые стены и хорошую вентиляцию, но результат все равно будет отличным.

Если вы затеяли строительство сруба бани собственными силами, то предприятие это имеет большие шансы на успех. Главное, подходить к этому делу с умом и ставить перед собой посильные задачи. Самым простым, но при этом надежным и обещающим много приятных моментов в дальнейшем способом строительства бани является возведение сруба из бруса. Такая постройка вполне по силам даже строителю-новичку.

Первым делом подбираем качественный строительный материал. Брус, в идеале, должен быть из древесины зимней заготовки, не иметь трещин, видимых поражений грибком или насекомыми, а также быть ровным. Внимательно отнеситесь к выбору бруса, потому что от вашего старания напрямую будет зависеть долговечность построенной баньки. Для первого венца нам потребуется брус 200х200 мм, для последующих будет достаточно 150х150 мм.

Укладке первого венца уделяем особое внимание. Тут важно защитить древесину от разрушения, поэтому тщательнейшим образом проводим гидроизоляцию. Для этого готовый фундамент заливаем битумом и покрываем рубероидом, лучше в два слоя. После чего под закладной брус с интервалом 25-30 см подкладываем деревянные рейки толщиной не более 1,5 см, хорошенько обработанные антисептиком. Сверху на них укладываем брусья первого венца.

Самым простым способом стыковки брусьев является соединение «в лапу», для чего на краях строго откалиброванных по длине деревянных заготовок нам необходимо выпилить врубки. Чтобы впоследствии не возникло сложностей со стыковкой брусьев, врубки необходимо делать одинакового размера, проще всего это можно осуществить с помощью трафарета и бензопилы. Когда брусья будут подготовлены, можно приступать к их укладке.

Первый венец укладываем на рейки и проверяем горизонтальность полученной конструкции. Если уровень показал, что работа выполнена безупречно, то можно запенить пространство между фундаментом и закладным венцом, пористая пена будет обеспечивать дополнительную вентиляцию и тем самым защищать брус от разрушения. Дополнительного крепления закладных брусьев к фундаменту не требуется, вес готовой постройки прекрасно удержит баню на фундаменте.

Теперь переходим к укладке следующих рядов брусьев. Теперь нам нужно не только соединять брусья ряда между собой, но и скреплять их с предыдущими и последующими рядами. Для этого проще всего использовать нагели и разгрузочные отверстия, которые просверливаются во всю толщину укладываемого бруса и вполовину толщины предыдущего. Для лучшей фиксации диаметры нагелей и отверстий под них должны совпадать. Разгрузочные отверстия сверлим с шагом около полутора метров.

Между рядами брусьев прокладываем утеплитель. Лучше всего использовать для этих целей джут, он выпускается удобными лентами и избавит вас от необходимости последующей конопатки постройки. Окна и двери лучше всего вырубать уже в готовом срубе бани, это не будет препятствием для равномерной усадки постройки и гораздо легче реализуемо, чем одновременная со строительством сруба бани установка дверных и оконных проемов.

Так двигаемся постепенно снизу вверх, радуясь собственным достижениям и мечтая о легком паре. При этом не забываем, что два верхних венца закреплять не нужно, так как впоследствии их придется снимать для монтажа потолочных балок.

Вот и все, строительство сруба бани из бруса практически завершено. Теперь нужно дать ему выстояться в течение 6-7 месяцев, после чего переходить к внутреннему обустройству бани. А там, глядишь, уже и теплые посиделки не за горами. В самостоятельно построенной бане они особенно приятны.